JR東北本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期のJR東北本線 (油島駅盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 744 件(1年前(2018年)に比べて +6.4%( +45件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 122.6 坪から +2.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花泉駅陸中折居駅六原駅紫波中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平泉駅で昨年に比べ +137.0 %、坪単価は 5.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(平泉駅陸中折居駅)は +92.3 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石鳥谷駅岩手飯岡駅)は -17.0 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 3.8 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -11.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった陸中折居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.5%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR東北本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR東北本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
油島駅2.0万/坪
(16.6坪)
--
花泉駅2.6万/坪
(213坪)
2.1万/坪
(130坪)
2.8万/坪
(191坪)
清水原駅--1.1万/坪
(182坪)
一ノ関駅9.0万/坪
(151坪)
9.3万/坪
(145坪)
9.7万/坪
(134坪)
山ノ目駅-12.9万/坪
(67.6坪)
3.0万/坪
(121坪)
平泉駅5.3万/坪
(157坪)
2.2万/坪
(112坪)
1.6万/坪
(133坪)
前沢駅5.5万/坪
(79.2坪)
5.8万/坪
(166坪)
2.5万/坪
(201坪)
陸中折居駅2.2万/坪
(26.5坪)
1.5万/坪
(121坪)
-
水沢駅5.9万/坪
(124坪)
6.4万/坪
(117坪)
5.6万/坪
(138坪)
金ケ崎駅4.0万/坪
(151坪)
3.8万/坪
(207坪)
5.5万/坪
(124坪)
六原駅3.2万/坪
(262坪)
2.2万/坪
(197坪)
3.0万/坪
(94.8坪)
北上駅9.4万/坪
(159坪)
8.2万/坪
(125坪)
7.6万/坪
(167坪)
村崎野駅4.4万/坪
(166坪)
4.2万/坪
(206坪)
6.2万/坪
(110坪)
花巻駅5.1万/坪
(147坪)
5.5万/坪
(132坪)
5.6万/坪
(165坪)
花巻空港駅4.2万/坪
(118坪)
3.7万/坪
(140坪)
3.1万/坪
(133坪)
石鳥谷駅3.0万/坪
(124坪)
3.7万/坪
(114坪)
4.6万/坪
(121坪)
日詰駅6.3万/坪
(134坪)
7.4万/坪
(156坪)
6.9万/坪
(159坪)
紫波中央駅10.3万/坪
(105坪)
8.0万/坪
(83.1坪)
8.8万/坪
(86.8坪)
古館駅9.8万/坪
(132坪)
8.3万/坪
(160坪)
8.2万/坪
(56.3坪)
矢幅駅13.4万/坪
(116坪)
11.7万/坪
(150坪)
11.7万/坪
(103坪)
岩手飯岡駅13.3万/坪
(93.0坪)
15.7万/坪
(83.9坪)
13.8万/坪
(98.3坪)
仙北町駅21.3万/坪
(97.1坪)
18.7万/坪
(100坪)
16.8万/坪
(107坪)
盛岡駅18.2万/坪
(80.4坪)
18.2万/坪
(84.8坪)
17.2万/坪
(102坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

平泉駅5.3 万/坪(昨年同期比 +137.0 %)

平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +137.0%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 111.9 坪から +40.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.2 分 → 2019年 15.7 分、-52.8 %と大きく減少)

陸中折居駅2.2 万/坪(昨年同期比 +47.5 %)

陸中折居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.5%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 121.0 坪から -78.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.2 分 → 2019年 17.0 分、-41.9 %と大きく減少)

石鳥谷駅3.0 万/坪(昨年同期比 -18.5 %)

石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.5%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 114.3 坪から +8.2 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 61.2 分、+323.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 6.7 %)

岩手飯岡駅13.3 万/坪(昨年同期比 -15.5 %)

岩手飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.5%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -2.1%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。

平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 83.9 坪から +10.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 2.1 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 24.2 分 → 2019年 28.9 分、+19.4 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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