土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東北本線 (油島駅~盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 744 件(1年前(2018年)に比べて +6.4%( +45件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.0 坪 (昨年 122.6 坪から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。花泉駅、陸中折居駅、六原駅、紫波中央駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平泉駅で昨年に比べ +137.0 %、坪単価は 5.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(平泉駅、陸中折居駅)は +92.3 %(坪単価 +1.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石鳥谷駅、岩手飯岡駅)は -17.0 %(坪単価 -1.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 3.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.2%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -11.4%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった陸中折居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.5%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油島駅 | 2.0万/坪 (16.6坪) | - | - |
花泉駅 | 2.6万/坪 (213坪) | 2.1万/坪 (130坪) | 2.8万/坪 (191坪) |
清水原駅 | - | - | 1.1万/坪 (182坪) |
一ノ関駅 | 9.0万/坪 (151坪) | 9.3万/坪 (145坪) | 9.7万/坪 (134坪) |
山ノ目駅 | - | 12.9万/坪 (67.6坪) | 3.0万/坪 (121坪) |
平泉駅 | 5.3万/坪 (157坪) | 2.2万/坪 (112坪) | 1.6万/坪 (133坪) |
前沢駅 | 5.5万/坪 (79.2坪) | 5.8万/坪 (166坪) | 2.5万/坪 (201坪) |
陸中折居駅 | 2.2万/坪 (26.5坪) | 1.5万/坪 (121坪) | - |
水沢駅 | 5.9万/坪 (124坪) | 6.4万/坪 (117坪) | 5.6万/坪 (138坪) |
金ケ崎駅 | 4.0万/坪 (151坪) | 3.8万/坪 (207坪) | 5.5万/坪 (124坪) |
六原駅 | 3.2万/坪 (262坪) | 2.2万/坪 (197坪) | 3.0万/坪 (94.8坪) |
北上駅 | 9.4万/坪 (159坪) | 8.2万/坪 (125坪) | 7.6万/坪 (167坪) |
村崎野駅 | 4.4万/坪 (166坪) | 4.2万/坪 (206坪) | 6.2万/坪 (110坪) |
花巻駅 | 5.1万/坪 (147坪) | 5.5万/坪 (132坪) | 5.6万/坪 (165坪) |
花巻空港駅 | 4.2万/坪 (118坪) | 3.7万/坪 (140坪) | 3.1万/坪 (133坪) |
石鳥谷駅 | 3.0万/坪 (124坪) | 3.7万/坪 (114坪) | 4.6万/坪 (121坪) |
日詰駅 | 6.3万/坪 (134坪) | 7.4万/坪 (156坪) | 6.9万/坪 (159坪) |
紫波中央駅 | 10.3万/坪 (105坪) | 8.0万/坪 (83.1坪) | 8.8万/坪 (86.8坪) |
古館駅 | 9.8万/坪 (132坪) | 8.3万/坪 (160坪) | 8.2万/坪 (56.3坪) |
矢幅駅 | 13.4万/坪 (116坪) | 11.7万/坪 (150坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
岩手飯岡駅 | 13.3万/坪 (93.0坪) | 15.7万/坪 (83.9坪) | 13.8万/坪 (98.3坪) |
仙北町駅 | 21.3万/坪 (97.1坪) | 18.7万/坪 (100坪) | 16.8万/坪 (107坪) |
盛岡駅 | 18.2万/坪 (80.4坪) | 18.2万/坪 (84.8坪) | 17.2万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平泉駅 5.3 万/坪(昨年同期比 +137.0 %)
平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +137.0%( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 111.9 坪から +40.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.2 分 → 2019年 15.7 分、-52.8 %と大きく減少)
陸中折居駅 2.2 万/坪(昨年同期比 +47.5 %)
陸中折居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.5%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 26.5 坪 (昨年 121.0 坪から -78.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.2 分 → 2019年 17.0 分、-41.9 %と大きく減少)
石鳥谷駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -18.5 %)
石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.5%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +36.4%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 123.6 坪 (昨年 114.3 坪から +8.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 61.2 分、+323.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 6.7 %)
岩手飯岡駅 13.3 万/坪(昨年同期比 -15.5 %)
岩手飯岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.5%( -2.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -2.1%( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 83.9 坪から +10.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 2.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.2 分 → 2019年 28.9 分、+19.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示