【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR東北本線 (油島駅~盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.9%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 191 件(1年前(2018年)に比べて +9.8%( +17件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.4 坪 (昨年 120.5 坪から +0.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。前沢駅、金ケ崎駅、六原駅、村崎野駅、花巻駅、岩手飯岡駅、仙北町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは前沢駅で昨年に比べ +78.7 %、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(前沢駅、六原駅)は +72.5 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(矢幅駅、石鳥谷駅)は -39.5 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 4.7 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.6 % → 2019年 0.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +42.6%( +7.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.9%( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて +1500.0%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
油島駅 | 2.0万/坪 (16.6坪) | - | - |
花泉駅 | 1.3万/坪 (280坪) | 1.1万/坪 (142坪) | 4.1万/坪 (71.5坪) |
清水原駅 | - | - | 1.1万/坪 (182坪) |
一ノ関駅 | 10.0万/坪 (131坪) | 8.9万/坪 (103坪) | 9.3万/坪 (111坪) |
山ノ目駅 | - | 13.7万/坪 (42.4坪) | 3.0万/坪 (142坪) |
平泉駅 | 2.7万/坪 (118坪) | 2.8万/坪 (136坪) | 1.5万/坪 (75.6坪) |
前沢駅 | 5.5万/坪 (115坪) | 3.1万/坪 (274坪) | 0.19万/坪 (72.6坪) |
陸中折居駅 | - | - | - |
水沢駅 | 6.0万/坪 (140坪) | 6.5万/坪 (109坪) | 5.5万/坪 (143坪) |
金ケ崎駅 | 5.2万/坪 (117坪) | 4.1万/坪 (89.5坪) | 5.0万/坪 (136坪) |
六原駅 | 4.9万/坪 (203坪) | 3.0万/坪 (203坪) | 3.6万/坪 (113坪) |
北上駅 | 9.9万/坪 (120坪) | 9.5万/坪 (125坪) | 7.2万/坪 (144坪) |
村崎野駅 | 5.1万/坪 (237坪) | 4.1万/坪 (148坪) | 8.2万/坪 (190坪) |
花巻駅 | 7.1万/坪 (118坪) | 5.2万/坪 (158坪) | 5.9万/坪 (223坪) |
花巻空港駅 | 2.8万/坪 (269坪) | 4.0万/坪 (201坪) | 5.7万/坪 (109坪) |
石鳥谷駅 | 3.3万/坪 (133坪) | 5.4万/坪 (71.1坪) | 1.3万/坪 (154坪) |
日詰駅 | 7.1万/坪 (59.0坪) | 6.9万/坪 (120坪) | 10.5万/坪 (98.8坪) |
紫波中央駅 | 10.4万/坪 (93.2坪) | 10.9万/坪 (66.6坪) | 8.6万/坪 (171坪) |
古館駅 | - | 10.3万/坪 (157坪) | 9.0万/坪 (55.2坪) |
矢幅駅 | 9.5万/坪 (196坪) | 15.9万/坪 (276坪) | 11.7万/坪 (83.1坪) |
岩手飯岡駅 | 16.4万/坪 (77.6坪) | 13.5万/坪 (66.6坪) | 12.8万/坪 (113坪) |
仙北町駅 | 24.5万/坪 (85.5坪) | 17.2万/坪 (105坪) | 15.6万/坪 (134坪) |
盛岡駅 | 18.7万/坪 (69.7坪) | 18.4万/坪 (78.7坪) | 18.6万/坪 (111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
前沢駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +78.7 %)
前沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +78.7%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 273.8 坪から -58.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 47.8 分 → 2019年 23.0 分、-51.8 %と大きく減少)
六原駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +66.4 %)
六原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +66.4%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.7 坪 (昨年 202.7 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 8.0 分、-73.3 %と大きく減少)
矢幅駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -40.2 %)
矢幅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.2%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.1 坪 (昨年 276.3 坪から -29.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 17.0 分、-43.3 %と大きく減少)
石鳥谷駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -38.8 %)
石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.8%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +250.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 132.9 坪 (昨年 71.1 坪から +86.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.0 分 → 2019年 47.0 分、+176.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示