JR東北本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のJR東北本線 (油島駅盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 174 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 115.3 坪から +14.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻空港駅日詰駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平泉駅で昨年に比べ +388.8 %、坪単価は 7.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(平泉駅紫波中央駅)は +247.8 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石鳥谷駅花巻駅)は -57.0 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 % → 2019年 2.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.4%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR東北本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR東北本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
油島駅---
花泉駅6.4万/坪
(52.9坪)
--
清水原駅---
一ノ関駅7.2万/坪
(128坪)
10.2万/坪
(101坪)
10.4万/坪
(151坪)
山ノ目駅---
平泉駅7.9万/坪
(197坪)
1.6万/坪
(140坪)
4.4万/坪
(81.7坪)
前沢駅5.5万/坪
(85.5坪)
7.2万/坪
(93.8坪)
3.0万/坪
(231坪)
陸中折居駅-2.2万/坪
(112坪)
-
水沢駅5.8万/坪
(114坪)
6.1万/坪
(111坪)
5.2万/坪
(143坪)
金ケ崎駅2.5万/坪
(181坪)
3.8万/坪
(215坪)
5.6万/坪
(126坪)
六原駅0.26万/坪
(333坪)
0.27万/坪
(93.8坪)
-
北上駅6.5万/坪
(174坪)
8.8万/坪
(89.2坪)
6.6万/坪
(164坪)
村崎野駅3.1万/坪
(118坪)
3.2万/坪
(241坪)
6.4万/坪
(72.6坪)
花巻駅3.8万/坪
(182坪)
6.9万/坪
(120坪)
6.1万/坪
(123坪)
花巻空港駅5.1万/坪
(91.8坪)
2.6万/坪
(105坪)
1.2万/坪
(218坪)
石鳥谷駅1.1万/坪
(74.9坪)
3.5万/坪
(99.5坪)
5.1万/坪
(179坪)
日詰駅6.3万/坪
(238坪)
5.0万/坪
(268坪)
5.5万/坪
(96.8坪)
紫波中央駅13.9万/坪
(73.4坪)
6.7万/坪
(59.0坪)
8.2万/坪
(54.0坪)
古館駅16.5万/坪
(66.6坪)
-5.4万/坪
(60.5坪)
矢幅駅12.3万/坪
(81.7坪)
14.8万/坪
(82.6坪)
13.0万/坪
(50.7坪)
岩手飯岡駅11.4万/坪
(54.5坪)
16.0万/坪
(114坪)
14.6万/坪
(61.7坪)
仙北町駅17.9万/坪
(62.4坪)
17.3万/坪
(60.7坪)
17.4万/坪
(106坪)
盛岡駅17.1万/坪
(94.9坪)
21.9万/坪
(83.1坪)
18.1万/坪
(69.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

平泉駅7.9 万/坪(昨年同期比 +388.8 %)

平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +388.8%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 139.7 坪から +40.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.0 分 → 2019年 15.0 分、-62.5 %と大きく減少)

紫波中央駅13.9 万/坪(昨年同期比 +106.7 %)

紫波中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +106.7%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 59.0 坪から +24.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.0 分 → 2019年 8.2 分、-69.6 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)

石鳥谷駅1.1 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)

石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.7%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 99.5 坪から -24.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 90.0 分、+581.8 %と大きく増加)

花巻駅3.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)

花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.2%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 119.6 坪から +52.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.9 分 → 2019年 35.6 分、+55.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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