土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東北本線 (油島駅~盛岡駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.0%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 174 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 115.3 坪から +14.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻空港駅、日詰駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平泉駅で昨年に比べ +388.8 %、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(平泉駅、紫波中央駅)は +247.8 %(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石鳥谷駅、花巻駅)は -57.0 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 % → 2019年 2.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙北町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.4%( +0.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.26万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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油島駅 | - | - | - |
花泉駅 | 6.4万/坪 (52.9坪) | - | - |
清水原駅 | - | - | - |
一ノ関駅 | 7.2万/坪 (128坪) | 10.2万/坪 (101坪) | 10.4万/坪 (151坪) |
山ノ目駅 | - | - | - |
平泉駅 | 7.9万/坪 (197坪) | 1.6万/坪 (140坪) | 4.4万/坪 (81.7坪) |
前沢駅 | 5.5万/坪 (85.5坪) | 7.2万/坪 (93.8坪) | 3.0万/坪 (231坪) |
陸中折居駅 | - | 2.2万/坪 (112坪) | - |
水沢駅 | 5.8万/坪 (114坪) | 6.1万/坪 (111坪) | 5.2万/坪 (143坪) |
金ケ崎駅 | 2.5万/坪 (181坪) | 3.8万/坪 (215坪) | 5.6万/坪 (126坪) |
六原駅 | 0.26万/坪 (333坪) | 0.27万/坪 (93.8坪) | - |
北上駅 | 6.5万/坪 (174坪) | 8.8万/坪 (89.2坪) | 6.6万/坪 (164坪) |
村崎野駅 | 3.1万/坪 (118坪) | 3.2万/坪 (241坪) | 6.4万/坪 (72.6坪) |
花巻駅 | 3.8万/坪 (182坪) | 6.9万/坪 (120坪) | 6.1万/坪 (123坪) |
花巻空港駅 | 5.1万/坪 (91.8坪) | 2.6万/坪 (105坪) | 1.2万/坪 (218坪) |
石鳥谷駅 | 1.1万/坪 (74.9坪) | 3.5万/坪 (99.5坪) | 5.1万/坪 (179坪) |
日詰駅 | 6.3万/坪 (238坪) | 5.0万/坪 (268坪) | 5.5万/坪 (96.8坪) |
紫波中央駅 | 13.9万/坪 (73.4坪) | 6.7万/坪 (59.0坪) | 8.2万/坪 (54.0坪) |
古館駅 | 16.5万/坪 (66.6坪) | - | 5.4万/坪 (60.5坪) |
矢幅駅 | 12.3万/坪 (81.7坪) | 14.8万/坪 (82.6坪) | 13.0万/坪 (50.7坪) |
岩手飯岡駅 | 11.4万/坪 (54.5坪) | 16.0万/坪 (114坪) | 14.6万/坪 (61.7坪) |
仙北町駅 | 17.9万/坪 (62.4坪) | 17.3万/坪 (60.7坪) | 17.4万/坪 (106坪) |
盛岡駅 | 17.1万/坪 (94.9坪) | 21.9万/坪 (83.1坪) | 18.1万/坪 (69.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平泉駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +388.8 %)
平泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +388.8%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 139.7 坪から +40.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.0 分 → 2019年 15.0 分、-62.5 %と大きく減少)
紫波中央駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +106.7 %)
紫波中央駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +106.7%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 59.0 坪から +24.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.0 分 → 2019年 8.2 分、-69.6 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
石鳥谷駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -69.7 %)
石鳥谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.7%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 99.5 坪から -24.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.2 分 → 2019年 90.0 分、+581.8 %と大きく増加)
花巻駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.2%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 119.6 坪から +52.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.9 分 → 2019年 35.6 分、+55.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示