【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR山田線 (盛岡駅~宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.2万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.6%( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて -8.2%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 87.4 坪から +0.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宮古駅で昨年に比べ +91.7 %、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(宮古駅)は +91.7 %(坪単価 +7.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千徳駅)は -60.2 %(坪単価 -10.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.3 分 → 2019年 25.5 分、-20.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 1.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.2%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 18.4万/坪 (87.7坪) | 18.0万/坪 (86.9坪) | 15.9万/坪 (110坪) |
上盛岡駅 | - | - | - |
山岸駅 | - | - | - |
上米内駅 | - | - | - |
区界駅 | - | - | - |
川内駅 | 1.0万/坪 (49.9坪) | - | - |
箱石駅 | - | - | - |
陸中川井駅 | - | - | - |
茂市駅 | - | - | - |
蟇目駅 | - | - | - |
花原市駅 | - | - | - |
千徳駅 | 6.6万/坪 (127坪) | 16.7万/坪 (65.0坪) | 2.0万/坪 (212坪) |
宮古駅 | 15.9万/坪 (78.1坪) | 8.3万/坪 (99.1坪) | 11.7万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宮古駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +91.7 %)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +91.7%( +7.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 99.1 坪から -21.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.5 分 → 2019年 14.5 分、-38.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 16.7 %)
千徳駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -60.2 %)
千徳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.2%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 65.0 坪から +95.3 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示