【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR山田線 (盛岡駅~宮古駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.0%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -41.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.0 坪 (昨年 91.7 坪から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ +15.5 %、坪単価は 18.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は +15.5 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮古駅)は -34.0 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.7 分 → 2019年 29.6 分、-25.4 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.5%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.0%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山田線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 18.3万/坪 (64.7坪) | 15.8万/坪 (87.8坪) | 16.4万/坪 (112坪) |
上盛岡駅 | - | - | - |
山岸駅 | - | - | - |
上米内駅 | - | - | - |
区界駅 | - | - | - |
川内駅 | - | - | - |
箱石駅 | - | - | - |
陸中川井駅 | - | - | - |
茂市駅 | - | - | - |
蟇目駅 | - | 3.6万/坪 (69.6坪) | - |
花原市駅 | - | - | - |
千徳駅 | 1.8万/坪 (139坪) | - | 14.1万/坪 (87.0坪) |
宮古駅 | 5.3万/坪 (318坪) | 8.1万/坪 (104坪) | 9.5万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 18.3 万/坪(昨年同期比 +15.5 %)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.5%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 87.8 坪から -26.3 %減)。
宮古駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -34.0 %)
宮古駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.0%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 317.6 坪 (昨年 104.4 坪から +204.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 59.1 分 → 2019年 23.0 分、-61.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示