【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR大船渡BRT線 (長部駅~栃ケ沢公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.5%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2018年)に比べて -54.5%( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 116.8 坪から +11.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。奇跡の一本松駅、陸前高田駅、大船渡駅、盛駅、陸前矢作駅、竹駒駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長部駅で昨年に比べ +135.3 %、坪単価は 5.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(長部駅、大船渡駅)は +108.4 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高田高校前駅、碁石海岸口駅)は -60.1 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 13.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 % → 2019年 3.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大船渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +81.5%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -75.9%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大船渡BRT線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
長部駅 | 5.5万/坪 (162坪) | 2.4万/坪 (127坪) | 4.2万/坪 (103坪) |
陸前今泉駅 | - | - | - |
奇跡の一本松駅 | 7.1万/坪 (219坪) | 5.1万/坪 (100坪) | 5.5万/坪 (101坪) |
陸前高田駅 | 8.9万/坪 (153坪) | 7.1万/坪 (139坪) | 7.6万/坪 (90.8坪) |
高田高校前駅 | 0.3万/坪 (99.8坪) | 3.0万/坪 (333坪) | 7.7万/坪 (90.8坪) |
高田病院駅 | 5.0万/坪 (89.2坪) | 6.3万/坪 (107坪) | 4.9万/坪 (114坪) |
脇ノ沢駅 | 4.0万/坪 (172坪) | 3.9万/坪 (67.3坪) | 3.2万/坪 (156坪) |
西下駅 | - | - | - |
小友駅 | 2.4万/坪 (76.8坪) | 2.6万/坪 (136坪) | 3.0万/坪 (138坪) |
碁石海岸口駅 | 4.4万/坪 (72.6坪) | 6.3万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (81.7坪) |
細浦駅 | - | 4.3万/坪 (106坪) | 4.3万/坪 (96.5坪) |
下船渡駅 | 5.5万/坪 (166坪) | 5.2万/坪 (101坪) | 5.9万/坪 (92.9坪) |
大船渡魚市場前駅 | - | - | 6.3万/坪 (56.0坪) |
大船渡駅 | 13.1万/坪 (147坪) | 7.2万/坪 (123坪) | 8.0万/坪 (80.6坪) |
地ノ森駅 | - | - | - |
盛駅 | 11.5万/坪 (84.6坪) | 7.1万/坪 (90.5坪) | 7.3万/坪 (123坪) |
陸前矢作駅 | 2.7万/坪 (239坪) | 2.0万/坪 (115坪) | - |
竹駒駅 | 3.8万/坪 (96.8坪) | 2.2万/坪 (165坪) | 3.2万/坪 (231坪) |
栃ケ沢公園駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長部駅 5.5 万/坪(昨年同期比 +135.3 %)
長部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +135.3%( +3.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 161.5 坪 (昨年 126.6 坪から +27.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.1 分 → 2019年 14.8 分、-13.7 %と減少)
大船渡駅 13.1 万/坪(昨年同期比 +81.5 %)
大船渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +81.5%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -75.9%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 147.4 坪 (昨年 122.9 坪から +19.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.7 分 → 2019年 7.3 分、-66.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 42.9 %)
高田高校前駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -89.9 %)
高田高校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.09万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 332.8 坪から -70.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 14.0 分、-33.3 %と大きく減少)
碁石海岸口駅 4.4 万/坪(昨年同期比 -30.3 %)
碁石海岸口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.3%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 102.9 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 5.0 分、-44.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示