【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR大船渡線 (一ノ関駅~新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 77 件(1年前(2018年)に比べて +5.5%( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 143.6 坪 (昨年 127.9 坪から +12.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。陸中門崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは真滝駅で昨年に比べ +134.3 %、坪単価は 2.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(真滝駅、猊鼻渓駅)は +121.7 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(柴宿駅、千厩駅)は -37.6 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.8 % → 2019年 5.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.2%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて +21.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった柴宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.7%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR大船渡線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | 9.0万/坪 (151坪) | 9.3万/坪 (145坪) | 9.7万/坪 (134坪) |
真滝駅 | 2.9万/坪 (126坪) | 1.3万/坪 (278坪) | 3.7万/坪 (16.6坪) |
陸中門崎駅 | 1.9万/坪 (209坪) | 1.2万/坪 (105坪) | 3.1万/坪 (71.1坪) |
岩ノ下駅 | - | 3.8万/坪 (18.2坪) | 4.0万/坪 (94.9坪) |
陸中松川駅 | 3.0万/坪 (150坪) | - | 1.7万/坪 (333坪) |
猊鼻渓駅 | 6.8万/坪 (42.4坪) | 3.3万/坪 (98.8坪) | - |
柴宿駅 | 0.8万/坪 (66.6坪) | 1.5万/坪 (19.7坪) | - |
摺沢駅 | 1.6万/坪 (140坪) | 1.9万/坪 (103坪) | 4.6万/坪 (91.2坪) |
千厩駅 | 3.5万/坪 (103坪) | 4.6万/坪 (80.3坪) | 3.5万/坪 (53.6坪) |
小梨駅 | - | - | 0.17万/坪 (121坪) |
矢越駅 | - | - | - |
折壁駅 | - | - | - |
新月駅 | - | - | 0.5万/坪 (48.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
真滝駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +134.3 %)
真滝駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +134.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 278.3 坪から -54.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 25.0 分、+31.6 %と大きく増加)
猊鼻渓駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +109.0 %)
猊鼻渓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +109.0%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 98.8 坪から -57.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 11.0 分、-63.3 %と大きく減少)
柴宿駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -50.7 %)
柴宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.7%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 19.7 坪から +238.5 %増)。
千厩駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -24.5 %)
千厩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.5%( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 80.3 坪から +28.0 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示