JR大船渡線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期のJR大船渡線 (一ノ関駅新月駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.1%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 149.5 坪 (昨年 166.5 坪から -10.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。一ノ関駅千厩駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは柴宿駅で昨年に比べ -50.7 %、坪単価は 0.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(一ノ関駅)は -6.1 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(柴宿駅)は -50.7 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.2 分 → 2019年 34.9 分、+44.1 %と大きく増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.1%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった柴宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.7%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR大船渡線(沿線・駅ごとの土地について)
JR大船渡線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
一ノ関駅8.5万/坪
(160坪)
9.1万/坪
(218坪)
9.6万/坪
(147坪)
真滝駅--3.7万/坪
(16.6坪)
陸中門崎駅-0.14万/坪
(139坪)
2.7万/坪
(33.3坪)
岩ノ下駅-3.8万/坪
(18.2坪)
3.9万/坪
(92.3坪)
陸中松川駅---
猊鼻渓駅---
柴宿駅0.8万/坪
(66.6坪)
1.5万/坪
(19.7坪)
-
摺沢駅2.0万/坪
(156坪)
-4.4万/坪
(107坪)
千厩駅4.5万/坪
(123坪)
4.9万/坪
(50.9坪)
-
小梨駅--0.17万/坪
(121坪)
矢越駅---
折壁駅---
新月駅--0.6万/坪
(81.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

一ノ関駅8.5 万/坪(昨年同期比 -6.1 %)

一ノ関駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.1%( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 217.9 坪から -26.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.2 分 → 2019年 36.7 分、+64.9 %と大きく増加)

柴宿駅0.8 万/坪(昨年同期比 -50.7 %)

柴宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -50.7%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 19.7 坪から +238.5 %増)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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