【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR北上線 (北上駅~ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.8%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -20.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 119.8 坪から -9.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。江釣子駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは江釣子駅で昨年に比べ -16.6 %、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(北上駅)は +4.0 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江釣子駅)は -16.6 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.3 分 → 2019年 28.3 分、+12.0 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.0%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -20.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.4%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR北上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北上駅 | 9.9万/坪 (120坪) | 9.5万/坪 (125坪) | 7.2万/坪 (144坪) |
柳原駅 | - | - | - |
江釣子駅 | 7.0万/坪 (68.8坪) | 8.4万/坪 (142坪) | 7.5万/坪 (112坪) |
藤根駅 | 3.6万/坪 (54.5坪) | 3.6万/坪 (50.7坪) | 2.9万/坪 (34.8坪) |
立川目駅 | - | - | - |
横川目駅 | - | - | - |
岩沢駅 | - | - | - |
和賀仙人駅 | - | - | - |
ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
ほっとゆだ駅 | - | - | 0.8万/坪 (30.3坪) |
ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北上駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +4.0 %)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.0%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -20.8%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.6 坪 (昨年 125.1 坪から -4.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.5 分 → 2019年 30.6 分、+25.0 %と大きく増加)
江釣子駅 7.0 万/坪(昨年同期比 -16.6 %)
江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.6%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 142.2 坪から -51.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 18.5 分、+68.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示