【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR北上線 (北上駅~ゆだ高原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -1.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +45.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 112.8 坪から +72.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。江釣子駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは北上駅で昨年に比べ -26.7 %、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(江釣子駅)は +0.0 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北上駅)は -26.7 %(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.6 分 → 2019年 24.2 分、-21.1 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.7%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.3%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR北上線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北上駅 | 6.5万/坪 (174坪) | 8.8万/坪 (89.2坪) | 6.6万/坪 (164坪) |
柳原駅 | - | - | - |
江釣子駅 | 3.5万/坪 (514坪) | 3.5万/坪 (514坪) | 5.5万/坪 (92.3坪) |
藤根駅 | 2.4万/坪 (245坪) | 3.0万/坪 (52.9坪) | 3.5万/坪 (159坪) |
立川目駅 | - | 2.3万/坪 (87.7坪) | - |
横川目駅 | 1.3万/坪 (290坪) | - | - |
岩沢駅 | - | - | - |
和賀仙人駅 | - | - | - |
ゆだ錦秋湖駅 | - | - | - |
ほっとゆだ駅 | - | 0.9万/坪 (139坪) | - |
ゆだ高原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
江釣子駅 3.5 万/坪(昨年同期比 +0.0 %)
江釣子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.0%( +0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 514.3 坪から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 7.0 分、-66.7 %と大きく減少)
北上駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -26.7 %)
北上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.7%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.8 坪 (昨年 89.2 坪から +94.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 30.2 分 → 2019年 25.4 分、-15.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示