土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR八戸線 (角の浜駅~久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -27.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 156.7 坪から -29.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。種市駅、陸中中野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸中中野駅で昨年に比べ +69.8 %、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(陸中中野駅)は +69.8 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(侍浜駅)は -47.1 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.5 分 → 2019年 24.1 分、-12.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 7.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -27.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった侍浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.1%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
角の浜駅 | - | - | 3.0万/坪 (148坪) |
平内駅 | - | - | 0.5万/坪 (101坪) |
種市駅 | 3.7万/坪 (115坪) | 2.3万/坪 (82.1坪) | 7.4万/坪 (52.9坪) |
玉川駅 | - | - | 1.5万/坪 (206坪) |
宿戸駅 | - | - | - |
陸中八木駅 | - | 0.6万/坪 (215坪) | - |
有家駅 | - | - | - |
陸中中野駅 | 1.8万/坪 (169坪) | 1.0万/坪 (484坪) | - |
侍浜駅 | 0.6万/坪 (154坪) | 1.2万/坪 (306坪) | 0.6万/坪 (163坪) |
陸中夏井駅 | - | 5.2万/坪 (87.7坪) | 3.1万/坪 (88.7坪) |
久慈駅 | 5.5万/坪 (104坪) | 5.5万/坪 (150坪) | 6.5万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
陸中中野駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +69.8 %)
陸中中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +69.8%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 484.0 坪から -65.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 17.0 分、-43.3 %と大きく減少)
侍浜駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)
侍浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.1%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 305.5 坪から -49.5 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示