JR八戸線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期のJR八戸線 (角の浜駅久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.4%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて -27.6%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 110.1 坪 (昨年 156.7 坪から -29.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。種市駅陸中中野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは陸中中野駅で昨年に比べ +69.8 %、坪単価は 1.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(陸中中野駅)は +69.8 %(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(侍浜駅)は -47.1 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 27.5 分 → 2019年 24.1 分、-12.4 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 7.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.7%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて -27.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった侍浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.1%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR八戸線(沿線・駅ごとの土地について)
JR八戸線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
角の浜駅--3.0万/坪
(148坪)
平内駅--0.5万/坪
(101坪)
種市駅3.7万/坪
(115坪)
2.3万/坪
(82.1坪)
7.4万/坪
(52.9坪)
玉川駅--1.5万/坪
(206坪)
宿戸駅---
陸中八木駅-0.6万/坪
(215坪)
-
有家駅---
陸中中野駅1.8万/坪
(169坪)
1.0万/坪
(484坪)
-
侍浜駅0.6万/坪
(154坪)
1.2万/坪
(306坪)
0.6万/坪
(163坪)
陸中夏井駅-5.2万/坪
(87.7坪)
3.1万/坪
(88.7坪)
久慈駅5.5万/坪
(104坪)
5.5万/坪
(150坪)
6.5万/坪
(116坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

陸中中野駅1.8 万/坪(昨年同期比 +69.8 %)

陸中中野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +69.8%( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 484.0 坪から -65.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 17.0 分、-43.3 %と大きく減少)

侍浜駅0.6 万/坪(昨年同期比 -47.1 %)

侍浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.1%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 305.5 坪から -49.5 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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