【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東北新幹線 (一ノ関駅~二戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.4%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 108 件(1年前(2018年)に比べて +4.9%( +5件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.4 坪 (昨年 122.5 坪から +12.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。北上駅、いわて沼宮内駅、二戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは二戸駅で昨年に比べ +74.2 %、坪単価は 6.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(二戸駅)は +74.2 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は +2.4 %(坪単価 +0.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.4 分 → 2019年 27.3 分、-18.3 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったいわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.0%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | 9.5万/坪 (168坪) | 9.1万/坪 (145坪) | 9.5万/坪 (121坪) |
水沢江刺駅 | - | 0.4万/坪 (363坪) | - |
北上駅 | 8.5万/坪 (204坪) | 6.9万/坪 (133坪) | 7.6万/坪 (182坪) |
新花巻駅 | - | - | 4.5万/坪 (318坪) |
盛岡駅 | 18.4万/坪 (87.7坪) | 18.0万/坪 (86.9坪) | 15.9万/坪 (110坪) |
いわて沼宮内駅 | 2.5万/坪 (95.8坪) | 2.0万/坪 (49.9坪) | 5.1万/坪 (27.2坪) |
二戸駅 | 6.2万/坪 (131坪) | 3.6万/坪 (230坪) | 5.9万/坪 (198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二戸駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +74.2 %)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +74.2%( +2.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.7 坪 (昨年 229.7 坪から -43.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 49.7 分 → 2019年 42.6 分、-14.3 %と減少)
盛岡駅 18.4 万/坪(昨年同期比 +2.4 %)
盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.4万円/坪(5.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.4%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 86.9 坪から +1.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.8 分 → 2019年 27.5 分、-18.7 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示