【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅~久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.8%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 219 件(1年前(2018年)に比べて -14.8%( -38件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 107.0 坪から -10.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅、釜石駅、津軽石駅、宮古駅、田老駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊間根駅で昨年に比べ +199.5 %、坪単価は 5.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(豊間根駅、盛駅)は +131.1 %(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三陸駅、普代駅)は -86.9 %(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.2 % → 2019年 8.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 0.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.0%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -26.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三陸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.6%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
三陸鉄道リアス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛駅 | 11.5万/坪 (84.6坪) | 7.1万/坪 (90.5坪) | 7.3万/坪 (123坪) |
陸前赤崎駅 | 3.8万/坪 (39.3坪) | 3.2万/坪 (107坪) | 4.3万/坪 (103坪) |
綾里駅 | - | 2.9万/坪 (142坪) | 2.5万/坪 (144坪) |
恋し浜駅 | - | - | - |
甫嶺駅 | 0.9万/坪 (45.4坪) | - | - |
三陸駅 | 0.4万/坪 (42.4坪) | 3.9万/坪 (130坪) | 2.2万/坪 (92.3坪) |
吉浜駅 | 1.9万/坪 (36.3坪) | 2.0万/坪 (393坪) | - |
唐丹駅 | - | 3.6万/坪 (99.8坪) | 4.0万/坪 (80.2坪) |
平田駅 | 6.4万/坪 (56.0坪) | 5.5万/坪 (88.6坪) | 9.7万/坪 (164坪) |
釜石駅 | 16.2万/坪 (101坪) | 12.2万/坪 (72.5坪) | 7.7万/坪 (108坪) |
両石駅 | - | 6.3万/坪 (74.9坪) | - |
鵜住居駅 | 4.8万/坪 (180坪) | 5.7万/坪 (108坪) | - |
大槌駅 | 7.3万/坪 (76.8坪) | 7.7万/坪 (82.6坪) | - |
吉里吉里駅 | 5.2万/坪 (71.8坪) | 6.4万/坪 (78.7坪) | - |
浪板海岸駅 | 1.7万/坪 (77.6坪) | - | - |
岩手船越駅 | 3.5万/坪 (108坪) | 3.9万/坪 (100坪) | 4.1万/坪 (54.3坪) |
織笠駅 | 5.0万/坪 (150坪) | 7.4万/坪 (74.4坪) | 6.3万/坪 (65.5坪) |
陸中山田駅 | 8.0万/坪 (77.9坪) | 7.4万/坪 (85.6坪) | 8.5万/坪 (94.4坪) |
豊間根駅 | 5.8万/坪 (63.5坪) | 1.9万/坪 (103坪) | 5.5万/坪 (165坪) |
払川駅 | 7.1万/坪 (84.7坪) | - | - |
津軽石駅 | 6.6万/坪 (22.7坪) | 4.6万/坪 (50.7坪) | - |
八木沢・宮古短大駅 | 10.8万/坪 (152坪) | - | - |
磯鶏駅 | 5.4万/坪 (33.3坪) | 16.1万/坪 (91.5坪) | - |
宮古駅 | 13.2万/坪 (111坪) | 9.3万/坪 (94.3坪) | 9.2万/坪 (124坪) |
山口団地駅 | 11.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
一の渡駅 | - | - | - |
田老駅 | 3.9万/坪 (84.7坪) | 2.5万/坪 (96.0坪) | 3.7万/坪 (188坪) |
新田老駅 | - | - | - |
摂待駅 | - | 1.9万/坪 (248坪) | - |
岩泉小本駅 | 1.9万/坪 (90.9坪) | 1.8万/坪 (112坪) | 3.2万/坪 (81.9坪) |
島越駅 | 0.3万/坪 (197坪) | - | 1.7万/坪 (72.6坪) |
田野畑駅 | 1.5万/坪 (139坪) | 2.0万/坪 (98.3坪) | 2.1万/坪 (78.3坪) |
普代駅 | 0.7万/坪 (59.5坪) | 4.6万/坪 (200坪) | 6.0万/坪 (66.6坪) |
白井海岸駅 | - | 2.5万/坪 (130坪) | - |
堀内駅 | - | - | 2.3万/坪 (39.3坪) |
野田玉川駅 | - | - | - |
陸中野田駅 | 1.6万/坪 (197坪) | 2.0万/坪 (193坪) | 3.1万/坪 (107坪) |
陸中宇部駅 | - | - | - |
久慈駅 | 5.5万/坪 (104坪) | 5.5万/坪 (150坪) | 6.5万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊間根駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +199.5 %)
豊間根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +199.5%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 102.9 坪から -38.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.0 分 → 2019年 11.0 分、+10.0 %と増加)
盛駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +62.7 %)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.7%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて -6.2%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 90.5 坪から -6.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.4 分 → 2019年 22.7 分、+10.9 %と増加)
三陸駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -88.6 %)
三陸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.14万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -88.6%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 130.1 坪から -67.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 30.0 分、+650.0 %と大きく増加)
普代駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -85.2 %)
普代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -85.2%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 199.7 坪から -70.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 120.0 分、+585.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示