三陸鉄道リアス線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -38.2%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 103.7 坪から -20.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅岩泉小本駅久慈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛駅で昨年に比べ +113.5 %、坪単価は 14.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(盛駅久慈駅)は +75.1 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田野畑駅織笠駅)は -85.1 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.2 % → 2019年 10.6 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +113.5%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった田野畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.7%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

三陸鉄道リアス線(沿線・駅ごとの土地について)
三陸鉄道リアス線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
盛駅14.6万/坪
(58.2坪)
6.8万/坪
(56.7坪)
8.8万/坪
(122坪)
陸前赤崎駅3.1万/坪
(45.4坪)
-4.1万/坪
(133坪)
綾里駅---
恋し浜駅---
甫嶺駅---
三陸駅--2.3万/坪
(107坪)
吉浜駅1.9万/坪
(36.3坪)
--
唐丹駅---
平田駅6.0万/坪
(30.3坪)
6.9万/坪
(79.8坪)
-
釜石駅12.5万/坪
(110坪)
13.3万/坪
(61.5坪)
7.9万/坪
(133坪)
両石駅-6.1万/坪
(60.5坪)
-
鵜住居駅-7.9万/坪
(75.6坪)
-
大槌駅8.2万/坪
(61.0坪)
7.3万/坪
(73.3坪)
-
吉里吉里駅5.1万/坪
(40.8坪)
6.1万/坪
(78.7坪)
-
浪板海岸駅1.3万/坪
(63.5坪)
--
岩手船越駅4.6万/坪
(54.1坪)
4.6万/坪
(86.7坪)
3.6万/坪
(31.8坪)
織笠駅1.5万/坪
(66.6坪)
7.7万/坪
(45.4坪)
-
陸中山田駅8.7万/坪
(73.0坪)
8.6万/坪
(59.6坪)
8.1万/坪
(83.0坪)
豊間根駅---
払川駅---
津軽石駅6.6万/坪
(22.7坪)
--
八木沢・宮古短大駅12.1万/坪
(191坪)
--
磯鶏駅---
宮古駅14.6万/坪
(56.7坪)
11.2万/坪
(82.1坪)
8.0万/坪
(111坪)
山口団地駅---
一の渡駅---
田老駅-1.1万/坪
(142坪)
-
新田老駅---
摂待駅-1.9万/坪
(248坪)
-
岩泉小本駅1.5万/坪
(68.5坪)
1.1万/坪
(48.4坪)
4.1万/坪
(48.4坪)
島越駅--1.4万/坪
(90.8坪)
田野畑駅0.22万/坪
(245坪)
2.1万/坪
(175坪)
2.9万/坪
(56.0坪)
普代駅0.9万/坪
(93.8坪)
4.6万/坪
(200坪)
-
白井海岸駅---
堀内駅--2.3万/坪
(39.3坪)
野田玉川駅---
陸中野田駅-2.1万/坪
(65.5坪)
2.6万/坪
(52.9坪)
陸中宇部駅---
久慈駅6.7万/坪
(131坪)
4.9万/坪
(187坪)
7.4万/坪
(109坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

盛駅14.6 万/坪(昨年同期比 +113.5 %)

盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +113.5%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 56.7 坪から +2.7 %増)。

久慈駅6.7 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)

久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.7%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 187.2 坪から -29.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.3 分 → 2019年 20.0 分、-39.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 12.5 %)

田野畑駅0.2 万/坪(昨年同期比 -89.7 %)

田野畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.7%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 175.5 坪から +39.7 %増)。

織笠駅1.5 万/坪(昨年同期比 -80.4 %)

織笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.4%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.4 坪から +46.7 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 15.0 分、+57.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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