土地相場の概況
2019年7月〜9月期の三陸鉄道リアス線 (盛駅~久慈駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -0.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(1年前(2018年)に比べて -38.2%( -29件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 103.7 坪から -20.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。宮古駅、岩泉小本駅、久慈駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛駅で昨年に比べ +113.5 %、坪単価は 14.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(盛駅、久慈駅)は +75.1 %(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(田野畑駅、織笠駅)は -85.1 %(坪単価 -4.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.2 % → 2019年 10.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +113.5%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田野畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.7%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
三陸鉄道リアス線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛駅 | 14.6万/坪 (58.2坪) | 6.8万/坪 (56.7坪) | 8.8万/坪 (122坪) |
陸前赤崎駅 | 3.1万/坪 (45.4坪) | - | 4.1万/坪 (133坪) |
綾里駅 | - | - | - |
恋し浜駅 | - | - | - |
甫嶺駅 | - | - | - |
三陸駅 | - | - | 2.3万/坪 (107坪) |
吉浜駅 | 1.9万/坪 (36.3坪) | - | - |
唐丹駅 | - | - | - |
平田駅 | 6.0万/坪 (30.3坪) | 6.9万/坪 (79.8坪) | - |
釜石駅 | 12.5万/坪 (110坪) | 13.3万/坪 (61.5坪) | 7.9万/坪 (133坪) |
両石駅 | - | 6.1万/坪 (60.5坪) | - |
鵜住居駅 | - | 7.9万/坪 (75.6坪) | - |
大槌駅 | 8.2万/坪 (61.0坪) | 7.3万/坪 (73.3坪) | - |
吉里吉里駅 | 5.1万/坪 (40.8坪) | 6.1万/坪 (78.7坪) | - |
浪板海岸駅 | 1.3万/坪 (63.5坪) | - | - |
岩手船越駅 | 4.6万/坪 (54.1坪) | 4.6万/坪 (86.7坪) | 3.6万/坪 (31.8坪) |
織笠駅 | 1.5万/坪 (66.6坪) | 7.7万/坪 (45.4坪) | - |
陸中山田駅 | 8.7万/坪 (73.0坪) | 8.6万/坪 (59.6坪) | 8.1万/坪 (83.0坪) |
豊間根駅 | - | - | - |
払川駅 | - | - | - |
津軽石駅 | 6.6万/坪 (22.7坪) | - | - |
八木沢・宮古短大駅 | 12.1万/坪 (191坪) | - | - |
磯鶏駅 | - | - | - |
宮古駅 | 14.6万/坪 (56.7坪) | 11.2万/坪 (82.1坪) | 8.0万/坪 (111坪) |
山口団地駅 | - | - | - |
一の渡駅 | - | - | - |
田老駅 | - | 1.1万/坪 (142坪) | - |
新田老駅 | - | - | - |
摂待駅 | - | 1.9万/坪 (248坪) | - |
岩泉小本駅 | 1.5万/坪 (68.5坪) | 1.1万/坪 (48.4坪) | 4.1万/坪 (48.4坪) |
島越駅 | - | - | 1.4万/坪 (90.8坪) |
田野畑駅 | 0.22万/坪 (245坪) | 2.1万/坪 (175坪) | 2.9万/坪 (56.0坪) |
普代駅 | 0.9万/坪 (93.8坪) | 4.6万/坪 (200坪) | - |
白井海岸駅 | - | - | - |
堀内駅 | - | - | 2.3万/坪 (39.3坪) |
野田玉川駅 | - | - | - |
陸中野田駅 | - | 2.1万/坪 (65.5坪) | 2.6万/坪 (52.9坪) |
陸中宇部駅 | - | - | - |
久慈駅 | 6.7万/坪 (131坪) | 4.9万/坪 (187坪) | 7.4万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
盛駅 14.6 万/坪(昨年同期比 +113.5 %)
盛駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.6万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +113.5%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 56.7 坪から +2.7 %増)。
久慈駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +36.7 %)
久慈駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.7%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 187.2 坪から -29.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.3 分 → 2019年 20.0 分、-39.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 12.5 %)
田野畑駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -89.7 %)
田野畑駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.22万円/坪(0.07万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -89.7%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 175.5 坪から +39.7 %増)。
織笠駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -80.4 %)
織笠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.4%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 45.4 坪から +46.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.5 分 → 2019年 15.0 分、+57.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示