【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅~金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 299 件(1年前(2018年)に比べて -6.0%( -19件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 94.6 坪から +1.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。好摩駅、奥中山高原駅、二戸駅、金田一温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは金田一温泉駅で昨年に比べ +58.9 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(金田一温泉駅、好摩駅)は +51.4 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(滝沢駅、岩手川口駅)は -26.7 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 3.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 0.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.0%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 136 件(1年前(2018年)に比べて +7.9%( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった奥中山高原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.2%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
いわて銀河鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 18.2万/坪 (80.4坪) | 18.2万/坪 (84.8坪) | 17.2万/坪 (102坪) |
青山駅 | 14.5万/坪 (80.4坪) | 14.9万/坪 (78.8坪) | 13.8万/坪 (109坪) |
厨川駅 | 12.5万/坪 (96.3坪) | 13.1万/坪 (88.8坪) | 12.3万/坪 (86.2坪) |
巣子駅 | 9.0万/坪 (80.3坪) | 9.3万/坪 (105坪) | 9.9万/坪 (57.3坪) |
滝沢駅 | 4.1万/坪 (232坪) | 6.2万/坪 (74.1坪) | 5.3万/坪 (68.4坪) |
渋民駅 | 3.6万/坪 (149坪) | 3.4万/坪 (103坪) | 3.8万/坪 (141坪) |
好摩駅 | 6.5万/坪 (98.5坪) | 4.5万/坪 (91.9坪) | 5.3万/坪 (86.2坪) |
岩手川口駅 | 3.8万/坪 (130坪) | 4.7万/坪 (40.8坪) | 4.7万/坪 (81.7坪) |
いわて沼宮内駅 | 2.6万/坪 (114坪) | 3.1万/坪 (95.5坪) | 6.3万/坪 (39.2坪) |
御堂駅 | - | - | - |
奥中山高原駅 | 2.1万/坪 (96.8坪) | 1.6万/坪 (138坪) | 3.7万/坪 (96.8坪) |
小繋駅 | - | - | - |
小鳥谷駅 | - | 2.2万/坪 (18.2坪) | 0.7万/坪 (25.7坪) |
一戸駅 | 2.5万/坪 (146坪) | 3.1万/坪 (91.7坪) | 2.9万/坪 (92.3坪) |
二戸駅 | 6.0万/坪 (130坪) | 4.8万/坪 (163坪) | 5.9万/坪 (117坪) |
斗米駅 | 5.5万/坪 (129坪) | 5.0万/坪 (114坪) | 4.2万/坪 (126坪) |
金田一温泉駅 | 5.2万/坪 (57.0坪) | 3.3万/坪 (172坪) | 3.5万/坪 (155坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
金田一温泉駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +58.9 %)
金田一温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +58.9%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 171.6 坪から -66.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 73.0 分 → 2019年 15.0 分、-79.5 %と大きく減少)
好摩駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +43.9 %)
好摩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +43.9%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 91.9 坪から +7.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.2 分 → 2019年 9.4 分、+78.6 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 12.5 %)
滝沢駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)
滝沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.3%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 231.6 坪 (昨年 74.1 坪から +212.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 26.0 分、+92.6 %と大きく増加)
岩手川口駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -19.2 %)
岩手川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.2%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 40.8 坪から +218.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 9.5 分、+90.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示