【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅~金田一温泉駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.5%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて -3.1%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.7 坪 (昨年 96.7 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。巣子駅、斗米駅、金田一温泉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一戸駅で昨年に比べ +527.6 %、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(一戸駅、二戸駅)は +413.7 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(いわて沼宮内駅、好摩駅)は -37.7 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 28.8 分 → 2019年 34.5 分、+19.8 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.5%( +2.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +527.6%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
いわて銀河鉄道線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
盛岡駅 | 18.3万/坪 (64.7坪) | 15.8万/坪 (87.8坪) | 16.4万/坪 (112坪) |
青山駅 | 14.0万/坪 (64.4坪) | 17.1万/坪 (64.8坪) | 16.6万/坪 (176坪) |
厨川駅 | 14.0万/坪 (128坪) | 14.6万/坪 (103坪) | 13.0万/坪 (111坪) |
巣子駅 | 11.1万/坪 (98.8坪) | 5.9万/坪 (131坪) | 8.6万/坪 (80.9坪) |
滝沢駅 | 3.4万/坪 (274坪) | 3.8万/坪 (66.6坪) | 4.4万/坪 (59.7坪) |
渋民駅 | 5.1万/坪 (78.7坪) | 1.5万/坪 (113坪) | 3.9万/坪 (182坪) |
好摩駅 | 3.5万/坪 (84.7坪) | 5.3万/坪 (58.2坪) | 3.4万/坪 (87.7坪) |
岩手川口駅 | 4.0万/坪 (200坪) | - | - |
いわて沼宮内駅 | 2.9万/坪 (71.8坪) | 5.0万/坪 (51.4坪) | 7.5万/坪 (30.8坪) |
御堂駅 | - | - | - |
奥中山高原駅 | - | - | - |
小繋駅 | - | - | - |
小鳥谷駅 | - | - | - |
一戸駅 | 2.6万/坪 (182坪) | 0.4万/坪 (86.2坪) | - |
二戸駅 | 6.7万/坪 (62.8坪) | 1.7万/坪 (206坪) | 5.7万/坪 (102坪) |
斗米駅 | 3.8万/坪 (119坪) | 2.4万/坪 (157坪) | 2.5万/坪 (43.9坪) |
金田一温泉駅 | 9.6万/坪 (33.3坪) | 5.0万/坪 (84.7坪) | 3.3万/坪 (135坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
一戸駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +527.6 %)
一戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +527.6%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 86.2 坪から +110.5 %増)。
二戸駅 6.7 万/坪(昨年同期比 +299.7 %)
二戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +299.7%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 205.7 坪から -69.5 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 51.5 分、+106.0 %と大きく増加)
いわて沼宮内駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -41.6 %)
いわて沼宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.6%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 51.4 坪から +39.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.5 分 → 2019年 120.0 分、+1042.9 %と大きく増加)
好摩駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -33.8 %)
好摩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.8%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 58.2 坪から +45.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 17.0 分、+750.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示