【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR高山本線 (岐阜駅~杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 211 件(1年前(2018年)に比べて +3.4%( +7件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.8 坪 (昨年 106.8 坪から +7.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。飛騨国府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは飛騨国府駅で昨年に比べ +48.9 %、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(飛騨国府駅、美濃太田駅)は +28.8 %(坪単価 +1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飛騨小坂駅、下呂駅)は -87.8 %(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 % → 2019年 1.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +0.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飛騨小坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.9%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR高山本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 16.1万/坪 (110坪) | 16.3万/坪 (100.0坪) | 15.2万/坪 (110坪) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | 19.1万/坪 (22.7坪) | - | - |
蘇原駅 | 16.6万/坪 (138坪) | 15.8万/坪 (84.7坪) | 13.8万/坪 (166坪) |
各務ケ原駅 | - | - | - |
鵜沼駅 | 12.1万/坪 (64.5坪) | 11.3万/坪 (66.6坪) | 12.2万/坪 (296坪) |
坂祝駅 | - | 7.2万/坪 (72.6坪) | 7.2万/坪 (71.6坪) |
美濃太田駅 | 9.0万/坪 (98.2坪) | 8.2万/坪 (87.0坪) | 8.8万/坪 (128坪) |
古井駅 | 6.2万/坪 (166坪) | 10.5万/坪 (155坪) | 6.3万/坪 (241坪) |
中川辺駅 | 2.7万/坪 (195坪) | 4.9万/坪 (199坪) | 1.7万/坪 (108坪) |
下麻生駅 | - | 1.0万/坪 (322坪) | - |
上麻生駅 | - | 1.0万/坪 (145坪) | - |
白川口駅 | 2.6万/坪 (186坪) | - | 0.10万/坪 (46.9坪) |
下油井駅 | - | - | - |
飛騨金山駅 | 1.0万/坪 (78.7坪) | 1.1万/坪 (118坪) | 0.29万/坪 (33.3坪) |
焼石駅 | - | - | - |
下呂駅 | 1.7万/坪 (113坪) | 7.2万/坪 (163坪) | 4.0万/坪 (333坪) |
禅昌寺駅 | - | - | - |
飛騨萩原駅 | 2.1万/坪 (124坪) | 3.0万/坪 (210坪) | - |
上呂駅 | - | - | 3.0万/坪 (151坪) |
飛騨宮田駅 | - | 0.7万/坪 (42.4坪) | - |
飛騨小坂駅 | 0.01万/坪 (178坪) | 4.2万/坪 (106坪) | - |
渚駅 | - | - | - |
久々野駅 | 1.2万/坪 (121坪) | - | 6.5万/坪 (93.8坪) |
飛騨一ノ宮駅 | - | - | - |
高山駅 | 8.9万/坪 (100坪) | 10.7万/坪 (91.0坪) | 14.7万/坪 (107坪) |
上枝駅 | - | - | - |
飛騨国府駅 | 7.0万/坪 (195坪) | 4.7万/坪 (101坪) | 7.0万/坪 (84.7坪) |
飛騨古川駅 | 4.5万/坪 (139坪) | 6.0万/坪 (69.6坪) | 7.2万/坪 (201坪) |
杉崎駅 | 1.8万/坪 (104坪) | - | 2.2万/坪 (222坪) |
飛騨細江駅 | - | - | - |
角川駅 | - | 1.2万/坪 (90.8坪) | - |
坂上駅 | - | - | - |
打保駅 | - | - | - |
杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
飛騨国府駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +48.9 %)
飛騨国府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.9%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 195.1 坪 (昨年 100.6 坪から +94.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 69.5 分 → 2019年 7.5 分、-89.2 %と大きく減少)
美濃太田駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +8.6 %)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.6%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +18.2%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 87.0 坪から +12.9 %増)。
飛騨小坂駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 %)
飛騨小坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.9%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 177.7 坪 (昨年 105.9 坪から +67.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.0 分 → 2019年 120.0 分、+566.7 %と大きく増加)
下呂駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
下呂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.7%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 163.4 坪から -30.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.5 分 → 2019年 60.0 分、+166.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示