【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR高山本線 (岐阜駅~杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.5%( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 195 件(1年前(2018年)に比べて +14.7%( +25件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 110.9 坪から +12.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。蘇原駅、美濃太田駅、中川辺駅、飛騨古川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは那加駅で昨年に比べ +139.2 %、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(那加駅、蘇原駅)は +114.9 %(坪単価 +13.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上麻生駅、飛騨萩原駅)は -95.9 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 1.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +139.2%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.9%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高山本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 15.6万/坪 (98.9坪) | 17.7万/坪 (97.2坪) | 16.5万/坪 (94.4坪) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | 30.1万/坪 (49.9坪) | 12.6万/坪 (75.6坪) | 7.3万/坪 (295坪) |
蘇原駅 | 19.4万/坪 (62.0坪) | 10.2万/坪 (53.7坪) | 10.3万/坪 (89.2坪) |
各務ケ原駅 | - | - | 5.1万/坪 (99.8坪) |
鵜沼駅 | 8.1万/坪 (124坪) | 12.2万/坪 (102坪) | 13.7万/坪 (62.9坪) |
坂祝駅 | 7.4万/坪 (73.6坪) | 7.0万/坪 (78.7坪) | 4.5万/坪 (215坪) |
美濃太田駅 | 11.6万/坪 (92.3坪) | 9.1万/坪 (285坪) | 10.4万/坪 (134坪) |
古井駅 | 6.3万/坪 (128坪) | 6.0万/坪 (211坪) | 9.8万/坪 (91.4坪) |
中川辺駅 | 3.5万/坪 (227坪) | 2.0万/坪 (154坪) | 3.9万/坪 (252坪) |
下麻生駅 | - | 0.8万/坪 (233坪) | 3.1万/坪 (76.1坪) |
上麻生駅 | 0.04万/坪 (514坪) | 1.3万/坪 (70.3坪) | 3.2万/坪 (109坪) |
白川口駅 | 0.02万/坪 (296坪) | - | 1.3万/坪 (46.1坪) |
下油井駅 | - | - | 0.6万/坪 (63.5坪) |
飛騨金山駅 | 1.5万/坪 (259坪) | - | - |
焼石駅 | - | - | - |
下呂駅 | 6.9万/坪 (277坪) | - | 7.3万/坪 (85.8坪) |
禅昌寺駅 | - | - | - |
飛騨萩原駅 | 0.4万/坪 (142坪) | 6.9万/坪 (121坪) | 2.5万/坪 (197坪) |
上呂駅 | - | - | - |
飛騨宮田駅 | - | 4.0万/坪 (75.6坪) | - |
飛騨小坂駅 | 0.8万/坪 (484坪) | - | - |
渚駅 | - | 1.6万/坪 (191坪) | - |
久々野駅 | - | - | - |
飛騨一ノ宮駅 | - | 4.3万/坪 (124坪) | 4.8万/坪 (231坪) |
高山駅 | 8.8万/坪 (149坪) | 10.1万/坪 (123坪) | 13.8万/坪 (112坪) |
上枝駅 | - | - | 13.0万/坪 (49.9坪) |
飛騨国府駅 | 4.6万/坪 (247坪) | - | 3.3万/坪 (47.4坪) |
飛騨古川駅 | 8.6万/坪 (77.6坪) | 6.6万/坪 (125坪) | 9.9万/坪 (33.3坪) |
杉崎駅 | 5.8万/坪 (213坪) | - | 6.6万/坪 (71.8坪) |
飛騨細江駅 | 0.3万/坪 (484坪) | - | - |
角川駅 | - | - | - |
坂上駅 | - | - | - |
打保駅 | - | - | - |
杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
那加駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +139.2 %)
那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +139.2%( +17.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 75.6 坪から -34.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 15.0 分、+50.0 %と大きく増加)
蘇原駅 19.4 万/坪(昨年同期比 +90.5 %)
蘇原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.4万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +90.5%( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 53.7 坪から +15.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.0 分 → 2019年 32.0 分、+10.3 %と増加)
上麻生駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -96.9 %)
上麻生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.04万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -96.9%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 514.3 坪 (昨年 70.3 坪から +631.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 90.0 分、+682.6 %と大きく増加)
飛騨萩原駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -94.9 %)
飛騨萩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -94.9%( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 121.0 坪から +17.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.0 分、+12.5 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示