【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR高山本線 (岐阜駅~杉原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.5%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 192 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +48件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 100.9 坪 (昨年 99.3 坪から +1.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅、高山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古井駅で昨年に比べ +130.8 %、坪単価は 8.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(古井駅、岐阜駅)は +73.4 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(那加駅、杉崎駅)は -84.4 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 2.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.9%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(1年前(2018年)に比べて +20.4%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.7%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR高山本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 18.9万/坪 (84.3坪) | 16.3万/坪 (99.3坪) | 16.7万/坪 (101坪) |
長森駅 | - | - | - |
那加駅 | 0.18万/坪 (13.6坪) | 8.1万/坪 (236坪) | 20.3万/坪 (78.7坪) |
蘇原駅 | 18.6万/坪 (79.9坪) | 17.0万/坪 (49.9坪) | 11.7万/坪 (165坪) |
各務ケ原駅 | - | - | 0.5万/坪 (575坪) |
鵜沼駅 | 4.9万/坪 (70.6坪) | 15.7万/坪 (62.9坪) | 14.1万/坪 (93.2坪) |
坂祝駅 | 5.1万/坪 (90.8坪) | 6.9万/坪 (121坪) | 5.9万/坪 (145坪) |
美濃太田駅 | 9.1万/坪 (195坪) | 11.5万/坪 (104坪) | 12.1万/坪 (122坪) |
古井駅 | 8.1万/坪 (195坪) | 3.5万/坪 (173坪) | 8.6万/坪 (109坪) |
中川辺駅 | 5.6万/坪 (94.3坪) | - | 4.4万/坪 (193坪) |
下麻生駅 | - | - | - |
上麻生駅 | 0.4万/坪 (212坪) | - | 2.3万/坪 (42.4坪) |
白川口駅 | 0.6万/坪 (96.8坪) | 0.7万/坪 (123坪) | 5.7万/坪 (90.8坪) |
下油井駅 | - | - | - |
飛騨金山駅 | 2.6万/坪 (24.2坪) | - | - |
焼石駅 | - | - | - |
下呂駅 | 4.5万/坪 (126坪) | - | 12.5万/坪 (118坪) |
禅昌寺駅 | - | - | - |
飛騨萩原駅 | 4.4万/坪 (164坪) | - | 4.3万/坪 (99.8坪) |
上呂駅 | - | - | 6.0万/坪 (45.4坪) |
飛騨宮田駅 | - | 1.2万/坪 (163坪) | 2.5万/坪 (39.3坪) |
飛騨小坂駅 | 0.01万/坪 (182坪) | - | - |
渚駅 | - | - | - |
久々野駅 | - | - | 2.8万/坪 (52.9坪) |
飛騨一ノ宮駅 | - | - | - |
高山駅 | 12.8万/坪 (99.4坪) | 11.3万/坪 (78.5坪) | 28.2万/坪 (106坪) |
上枝駅 | - | - | - |
飛騨国府駅 | 3.4万/坪 (133坪) | 6.3万/坪 (161坪) | 10.4万/坪 (49.9坪) |
飛騨古川駅 | - | 8.4万/坪 (43.4坪) | 8.7万/坪 (74.1坪) |
杉崎駅 | 1.1万/坪 (43.9坪) | 4.0万/坪 (83.2坪) | 2.5万/坪 (69.1坪) |
飛騨細江駅 | - | - | - |
角川駅 | - | - | - |
坂上駅 | - | - | - |
打保駅 | - | - | - |
杉原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古井駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +130.8 %)
古井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +130.8%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 194.8 坪 (昨年 173.4 坪から +12.3 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)
岐阜駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +15.9 %)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.9%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(1年前(2018年)に比べて +20.4%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 99.3 坪から -15.1 %減)。
那加駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -97.7 %)
那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.7%( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 236.0 坪から -94.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 11.0 分、-45.0 %と大きく減少)
杉崎駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -71.2 %)
杉崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -71.2%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 83.2 坪から -47.3 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示