【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR東海道本線 (岐阜駅～美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.3万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -8.1％( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 257 件(１年前(2018年)に比べて +12.7％( +29件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 119.7 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。垂井駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは垂井駅で昨年に比べ +9.9 ％、坪単価は 7.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(垂井駅、穂積駅)は +7.2 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、岐阜駅)は -16.2 ％(坪単価 -1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.7％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2018年)に比べて +6.8％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 15.6万/坪 (98.9坪) | 17.7万/坪 (97.2坪) | 16.5万/坪 (94.4坪) |
| 西岐阜駅 | 15.0万/坪 (78.4坪) | 16.0万/坪 (137坪) | 18.7万/坪 (223坪) |
| 穂積駅 | 9.7万/坪 (136坪) | 9.3万/坪 (179坪) | 10.1万/坪 (158坪) |
| 大垣駅 | 12.2万/坪 (103坪) | 12.5万/坪 (111坪) | 13.6万/坪 (165坪) |
| 垂井駅 | 7.9万/坪 (96.7坪) | 7.2万/坪 (150坪) | 8.7万/坪 (69.1坪) |
| 関ケ原駅 | 2.1万/坪 (59.6坪) | 2.6万/坪 (49.9坪) | 0.5万/坪 (169坪) |
| 美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
垂井駅 7.9 万/坪(昨年同期比 +9.9 ％)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +9.9％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.7 坪 (昨年 150.0 坪から -35.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 18.5 分 → 2019年 21.8 分、+17.6 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 8.3 ％)
穂積駅 9.7 万/坪(昨年同期比 +4.4 ％)
穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.7万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.4％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 43 件(１年前(2018年)に比べて -2.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 135.9 坪 (昨年 178.9 坪から -24.0 ％減)。
関ケ原駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -20.8 ％)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 49.9 坪から +19.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 56.8 分、+198.9 ％と大きく増加)
岐阜駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -11.7 ％)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.7％( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2018年)に比べて +6.8％( +8件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.9 坪 (昨年 97.2 坪から +1.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示