【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.6%( +1.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 241 件(1年前(2018年)に比べて +8.6%( +19件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 119.8 坪から -8.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +15.9 %、坪単価は 18.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(岐阜駅、大垣駅)は +11.0 %(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、垂井駅)は -53.3 %(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.5 % → 2019年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.9%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(1年前(2018年)に比べて +20.4%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.7%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 18.9万/坪 (84.3坪) | 16.3万/坪 (99.3坪) | 16.7万/坪 (101坪) |
西岐阜駅 | 16.8万/坪 (136坪) | 19.2万/坪 (109坪) | 16.8万/坪 (130坪) |
穂積駅 | 8.9万/坪 (146坪) | 11.0万/坪 (145坪) | 7.5万/坪 (166坪) |
大垣駅 | 14.9万/坪 (124坪) | 14.1万/坪 (156坪) | 16.8万/坪 (117坪) |
垂井駅 | 5.1万/坪 (146坪) | 9.1万/坪 (93.4坪) | 6.2万/坪 (178坪) |
関ケ原駅 | 2.3万/坪 (147坪) | 6.1万/坪 (56.0坪) | - |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 18.9 万/坪(昨年同期比 +15.9 %)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.9%( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 118 件(1年前(2018年)に比べて +20.4%( +20件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 99.3 坪から -15.1 %減)。
大垣駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +6.1 %)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.4 坪 (昨年 156.5 坪から -20.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.7 分 → 2019年 28.9 分、-11.6 %と減少)
関ケ原駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -62.7 %)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.7%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 56.0 坪から +162.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.5 分 → 2019年 66.0 分、+193.3 %と大きく増加)
垂井駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -43.8 %)
垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.8%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 93.4 坪から +55.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 30.6 分、+63.8 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示