【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東海道本線 (岐阜駅~美濃赤坂駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.6%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 236 件(1年前(2018年)に比べて -12.6%( -34件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.9 坪 (昨年 126.4 坪から -3.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。西岐阜駅、穂積駅、垂井駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは関ケ原駅で昨年に比べ -55.8 %、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(岐阜駅、穂積駅)は -4.7 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(関ケ原駅、大垣駅)は -40.1 %(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 0.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.5%( -3.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +55.6%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった垂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.0%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
JR東海道本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岐阜駅 | 15.2万/坪 (113坪) | 14.5万/坪 (113坪) | 17.3万/坪 (99.1坪) |
西岐阜駅 | 16.9万/坪 (118坪) | 20.0万/坪 (98.0坪) | 22.7万/坪 (107坪) |
穂積駅 | 8.6万/坪 (141坪) | 10.0万/坪 (159坪) | 9.8万/坪 (101坪) |
大垣駅 | 14.0万/坪 (116坪) | 18.5万/坪 (143坪) | 12.2万/坪 (169坪) |
垂井駅 | 5.4万/坪 (137坪) | 6.6万/坪 (109坪) | 8.1万/坪 (105坪) |
関ケ原駅 | 5.6万/坪 (109坪) | 12.7万/坪 (19.7坪) | 2.6万/坪 (172坪) |
美濃赤坂駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 15.2 万/坪(昨年同期比 +4.5 %)
岐阜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.5%( +0.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 128 件(1年前(2018年)に比べて -13.5%( -20件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 112.5 坪から +0.5 %増)。
穂積駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -13.9 %)
穂積駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.9%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -13.8%( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 159.4 坪から -11.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 39.6 分 → 2019年 44.5 分、+12.3 %と増加)
関ケ原駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -55.8 %)
関ケ原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.8%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 19.7 坪から +453.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 10.5 分、+162.5 %と大きく増加)
大垣駅 14.0 万/坪(昨年同期比 -24.4 %)
大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.0万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -24.4%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 116.1 坪 (昨年 142.8 坪から -18.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 28.5 分 → 2019年 25.7 分、-10.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 3.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示