【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR太多線 (多治見駅～美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +21.6％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2018年)に比べて -26.0％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 99.6 坪から -12.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。多治見駅、小泉駅、美濃川合駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは姫駅で昨年に比べ +178.7 ％、坪単価は 11.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(姫駅、下切駅)は +142.4 ％(坪単価 +6.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(根本駅、美濃太田駅)は -7.6 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.7万円/坪(4.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +61.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR太多線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多治見駅 | 12.3万/坪 (81.4坪) | 8.9万/坪 (115坪) | 10.1万/坪 (106坪) |
| 小泉駅 | 14.7万/坪 (81.7坪) | 9.1万/坪 (118坪) | 9.8万/坪 (113坪) |
| 根本駅 | 8.6万/坪 (92.8坪) | 11.3万/坪 (78.7坪) | 7.3万/坪 (71.6坪) |
| 姫駅 | 11.1万/坪 (78.7坪) | 4.0万/坪 (160坪) | 7.6万/坪 (78.7坪) |
| 下切駅 | 11.0万/坪 (63.5坪) | 5.3万/坪 (104坪) | 5.6万/坪 (71.6坪) |
| 可児駅 | - | - | - |
| 美濃川合駅 | 12.2万/坪 (48.4坪) | 7.5万/坪 (65.0坪) | - |
| 美濃太田駅 | 9.0万/坪 (98.2坪) | 8.2万/坪 (87.0坪) | 8.8万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
姫駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +178.7 ％)
姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +178.7％( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 160.3 坪から -50.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 30.0 分、+172.7 ％と大きく増加)
下切駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +106.0 ％)
下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +106.0％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 104.4 坪から -39.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 8.0 分、-63.6 ％と大きく減少)
根本駅 8.6 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.6万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.8％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 92.8 坪 (昨年 78.7 坪から +17.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.5 分 → 2019年 16.5 分、-15.4 ％と減少)
美濃太田駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +8.6 ％)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +8.6％( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +18.2％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 98.2 坪 (昨年 87.0 坪から +12.9 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示