土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR太多線 (多治見駅~美濃太田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.8%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 104.1 坪 (昨年 128.4 坪から -18.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。多治見駅、小泉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下切駅で昨年に比べ +176.7 %、坪単価は 10.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(下切駅、小泉駅)は +95.3 %(坪単価 +3.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(美濃太田駅、根本駅)は -26.4 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.9%( +1.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった姫駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.9%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR太多線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
多治見駅 | 13.1万/坪 (78.2坪) | 11.5万/坪 (114坪) | 13.8万/坪 (118坪) |
小泉駅 | 11.1万/坪 (55.2坪) | 9.7万/坪 (52.2坪) | 5.9万/坪 (116坪) |
根本駅 | 8.3万/坪 (85.0坪) | 10.1万/坪 (123坪) | 6.5万/坪 (172坪) |
姫駅 | 5.0万/坪 (90.8坪) | 5.9万/坪 (316坪) | 2.6万/坪 (60.5坪) |
下切駅 | 10.1万/坪 (69.6坪) | 3.6万/坪 (94.5坪) | 5.4万/坪 (104坪) |
可児駅 | - | - | - |
美濃川合駅 | 12.1万/坪 (87.7坪) | - | 15.2万/坪 (54.5坪) |
美濃太田駅 | 5.8万/坪 (211坪) | 9.0万/坪 (143坪) | 9.9万/坪 (77.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下切駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +176.7 %)
下切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +176.7%( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 94.5 坪から -26.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 14.0 分、+55.6 %と大きく増加)
小泉駅 11.1 万/坪(昨年同期比 +13.9 %)
小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.1万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.9%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 52.2 坪から +5.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 13.0 分、+73.3 %と大きく増加)
美濃太田駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)
美濃太田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -3.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 210.8 坪 (昨年 143.5 坪から +46.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.9 分 → 2019年 20.2 分、+27.2 %と大きく増加)
根本駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -17.2 %)
根本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.2%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 123.3 坪から -31.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.8 分 → 2019年 17.4 分、-11.9 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示