【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR中央本線 (坂下駅~古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.4%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 284 件(1年前(2018年)に比べて -12.1%( -39件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 124.2 坪から -1.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美乃坂本駅、多治見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは多治見駅で昨年に比べ +39.1 %、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(多治見駅、美乃坂本駅)は +37.7 %(坪単価 +2.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂下駅、武並駅)は -59.0 %(坪単価 -3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 3.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.1%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -15.0%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古虎渓駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.2%( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂下駅 | 1.6万/坪 (104坪) | 6.9万/坪 (110坪) | 4.5万/坪 (115坪) |
落合川駅 | - | - | - |
中津川駅 | 5.5万/坪 (142坪) | 5.9万/坪 (136坪) | 7.2万/坪 (136坪) |
美乃坂本駅 | 5.4万/坪 (145坪) | 4.0万/坪 (203坪) | 5.1万/坪 (183坪) |
恵那駅 | 9.2万/坪 (106坪) | 7.9万/坪 (135坪) | 8.1万/坪 (101坪) |
武並駅 | 1.8万/坪 (163坪) | 3.1万/坪 (144坪) | 4.3万/坪 (191坪) |
釜戸駅 | 1.7万/坪 (209坪) | 1.8万/坪 (170坪) | 1.9万/坪 (109坪) |
瑞浪駅 | 8.1万/坪 (114坪) | 10.6万/坪 (97.2坪) | 7.7万/坪 (110坪) |
土岐市駅 | 9.5万/坪 (96.1坪) | 9.3万/坪 (104坪) | 9.4万/坪 (116坪) |
多治見駅 | 14.1万/坪 (112坪) | 10.1万/坪 (114坪) | 12.2万/坪 (99.1坪) |
古虎渓駅 | 1.2万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (71.1坪) | 4.7万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多治見駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +39.1 %)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +39.1%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -15.0%( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 114.2 坪から -2.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 37.0 分 → 2019年 32.6 分、-11.7 %と減少)
美乃坂本駅 5.4 万/坪(昨年同期比 +36.3 %)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +36.3%( +1.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +69.2%( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.3 坪 (昨年 202.7 坪から -28.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.7 分 → 2019年 30.8 分、+19.9 %と増加)
坂下駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -76.4 %)
坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.4%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 110.0 坪から -5.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.8 分 → 2019年 14.8 分、+91.0 %と大きく増加)
武並駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -41.7 %)
武並駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.7%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 144.2 坪から +13.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 60.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示