【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR中央本線 (坂下駅~古虎渓駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.1%( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 89 件(1年前(2018年)に比べて +1.1%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 144.1 坪 (昨年 125.4 坪から +14.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。美乃坂本駅、多治見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美乃坂本駅で昨年に比べ +78.0 %、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(美乃坂本駅、多治見駅)は +58.2 %(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(坂下駅、釜戸駅)は -45.8 %(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 6.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.3%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった釜戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.1%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
坂下駅 | 2.1万/坪 (118坪) | 6.0万/坪 (69.6坪) | 4.4万/坪 (175坪) |
落合川駅 | - | - | - |
中津川駅 | 5.1万/坪 (179坪) | 6.3万/坪 (117坪) | 4.5万/坪 (186坪) |
美乃坂本駅 | 6.0万/坪 (187坪) | 3.4万/坪 (209坪) | 7.4万/坪 (209坪) |
恵那駅 | 10.7万/坪 (62.4坪) | 9.0万/坪 (99.8坪) | 7.0万/坪 (178坪) |
武並駅 | - | 0.5万/坪 (212坪) | 3.7万/坪 (253坪) |
釜戸駅 | 1.9万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (129坪) | 3.0万/坪 (82.7坪) |
瑞浪駅 | 9.1万/坪 (143坪) | 12.3万/坪 (82.1坪) | 12.3万/坪 (75.6坪) |
土岐市駅 | 8.5万/坪 (108坪) | 8.4万/坪 (117坪) | 9.7万/坪 (83.8坪) |
多治見駅 | 16.5万/坪 (128坪) | 12.0万/坪 (129坪) | 13.4万/坪 (73.4坪) |
古虎渓駅 | - | - | 4.6万/坪 (78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美乃坂本駅 6.0 万/坪(昨年同期比 +78.0 %)
美乃坂本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +78.0%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 187.4 坪 (昨年 209.1 坪から -10.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.8 分 → 2019年 41.1 分、+88.5 %と大きく増加)
多治見駅 16.5 万/坪(昨年同期比 +38.3 %)
多治見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.5万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.3%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 128.6 坪から -0.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.6 分 → 2019年 29.9 分、-22.5 %と大きく減少)
坂下駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -65.5 %)
坂下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.5%( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 69.6 坪から +69.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.0 分 → 2019年 9.5 分、+35.7 %と大きく増加)
釜戸駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -26.1 %)
釜戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.1%( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 129.1 坪から -41.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 41.7 分 → 2019年 30.0 分、-28.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示