【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の名鉄羽島線 (江吉良駅~新羽島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.7%( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 179.3 坪 (昨年 131.3 坪から +36.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。新羽島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新羽島駅で昨年に比べ +25.5 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(新羽島駅)は +25.5 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(江吉良駅)は +12.6 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.5%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄羽島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
江吉良駅 | 8.7万/坪 (42.4坪) | 7.8万/坪 (159坪) | 6.6万/坪 (129坪) |
新羽島駅 | 8.8万/坪 (202坪) | 7.0万/坪 (100坪) | 9.3万/坪 (163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新羽島駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +25.5 %)
新羽島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.5%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 202.2 坪 (昨年 100.5 坪から +101.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.6 分 → 2019年 35.2 分、-22.9 %と大きく減少)
江吉良駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +12.6 %)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.6%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -90.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 159.1 坪から -73.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.8 分 → 2019年 8.0 分、-49.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示