土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.0%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 124 件(1年前(2018年)に比べて -8.8%( -12件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 119.4 坪 (昨年 122.5 坪から -2.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西笠松駅、須賀駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西笠松駅で昨年に比べ +52.3 %、坪単価は 21.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(西笠松駅、須賀駅)は +36.8 %(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(不破一色駅、羽島市役所前駅)は -24.5 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 % → 2019年 0.8 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.2 % → 2019年 13.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +52.3%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.1%( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 14.3万/坪 (101坪) | 14.8万/坪 (106坪) | 14.6万/坪 (155坪) |
西笠松駅 | 21.5万/坪 (84.6坪) | 14.1万/坪 (59.4坪) | 12.5万/坪 (81.1坪) |
柳津駅 | 10.4万/坪 (144坪) | 11.2万/坪 (135坪) | 9.9万/坪 (246坪) |
南宿駅 | 4.3万/坪 (148坪) | 3.8万/坪 (211坪) | 7.7万/坪 (149坪) |
須賀駅 | 10.0万/坪 (75.8坪) | 8.2万/坪 (103坪) | 7.8万/坪 (99.1坪) |
不破一色駅 | 6.5万/坪 (131坪) | 8.8万/坪 (94.7坪) | 6.8万/坪 (121坪) |
竹鼻駅 | 10.4万/坪 (107坪) | 10.0万/坪 (128坪) | 10.1万/坪 (92.0坪) |
羽島市役所前駅 | 8.8万/坪 (149坪) | 11.5万/坪 (113坪) | 10.1万/坪 (99.4坪) |
江吉良駅 | 7.7万/坪 (112坪) | 7.2万/坪 (149坪) | 5.6万/坪 (141坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西笠松駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +52.3 %)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +52.3%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 84.6 坪 (昨年 59.4 坪から +42.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.9 分 → 2019年 8.5 分、-28.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 38.9 %)
須賀駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +21.4 %)
須賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.4%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 102.9 坪から -26.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 71.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.1 分、+16.3 %と増加)
不破一色駅 6.5 万/坪(昨年同期比 -25.7 %)
不破一色駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -65.0%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 94.7 坪から +37.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.2 分 → 2019年 19.9 分、+78.1 %と大きく増加)
羽島市役所前駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)
羽島市役所前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.3%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて +116.7%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.0 坪 (昨年 113.3 坪から +31.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.1 分 → 2019年 15.3 分、+38.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示