【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の名鉄竹鼻線 (笠松駅~江吉良駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +10.3%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.2 坪 (昨年 113.7 坪から +9.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竹鼻駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西笠松駅で昨年に比べ +178.2 %、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西笠松駅、竹鼻駅)は +119.2 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江吉良駅、笠松駅)は -30.7 %(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 % → 2019年 9.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +178.2%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
名鉄竹鼻線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
笠松駅 | 16.4万/坪 (118坪) | 23.1万/坪 (72.6坪) | 15.3万/坪 (46.9坪) |
西笠松駅 | 25.8万/坪 (62.0坪) | 9.3万/坪 (64.5坪) | 11.4万/坪 (64.5坪) |
柳津駅 | 10.8万/坪 (173坪) | 9.8万/坪 (147坪) | 10.3万/坪 (210坪) |
南宿駅 | 3.6万/坪 (104坪) | 4.5万/坪 (175坪) | 9.8万/坪 (74.4坪) |
須賀駅 | - | 11.6万/坪 (69.6坪) | 8.1万/坪 (97.8坪) |
不破一色駅 | - | 12.8万/坪 (79.7坪) | 7.4万/坪 (169坪) |
竹鼻駅 | 11.3万/坪 (102坪) | 7.1万/坪 (141坪) | 19.6万/坪 (75.6坪) |
羽島市役所前駅 | 8.1万/坪 (164坪) | 7.4万/坪 (98.8坪) | 8.7万/坪 (99.1坪) |
江吉良駅 | 8.2万/坪 (91.5坪) | 12.1万/坪 (81.7坪) | 2.7万/坪 (186坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西笠松駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +178.2 %)
西笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +178.2%( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 64.5 坪から -3.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.3 分 → 2019年 4.5 分、-72.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
竹鼻駅 11.3 万/坪(昨年同期比 +60.2 %)
竹鼻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.3万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.2%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.2 坪 (昨年 140.7 坪から -27.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.7 分 → 2019年 12.8 分、-34.9 %と大きく減少)
江吉良駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -32.5 %)
江吉良駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.5%( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 91.5 坪 (昨年 81.7 坪から +12.0 %増)。
笠松駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)
笠松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.0%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 72.6 坪から +62.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.3 分 → 2019年 19.9 分、+92.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 12.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示