【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の名鉄広見線 (西可児駅~御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.2%( +1.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 152 件(1年前(2018年)に比べて +16.0%( +21件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 119.9 坪から +10.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新可児駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新可児駅で昨年に比べ +55.7 %、坪単価は 17.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(新可児駅、日本ライン今渡駅)は +30.9 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御嵩口駅、西可児駅)は -55.2 %(坪単価 -4.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.2 分 → 2019年 17.8 分、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 % → 2019年 7.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +55.7%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて +13.3%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.4%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄広見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西可児駅 | 6.8万/坪 (82.7坪) | 10.2万/坪 (63.7坪) | 8.6万/坪 (100坪) |
可児川駅 | 8.3万/坪 (130坪) | 8.1万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (77.6坪) |
日本ライン今渡駅 | 10.9万/坪 (148坪) | 10.3万/坪 (126坪) | 8.5万/坪 (114坪) |
新可児駅 | 17.6万/坪 (126坪) | 11.3万/坪 (145坪) | 10.5万/坪 (159坪) |
明智駅 | 5.5万/坪 (175坪) | 6.8万/坪 (110坪) | 4.2万/坪 (140坪) |
顔戸駅 | - | 7.1万/坪 (63.5坪) | 1.0万/坪 (43.9坪) |
御嵩口駅 | 1.5万/坪 (79.0坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) | 5.5万/坪 (99.1坪) |
御嵩駅 | 2.2万/坪 (122坪) | 2.2万/坪 (91.2坪) | 1.8万/坪 (260坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新可児駅 17.6 万/坪(昨年同期比 +55.7 %)
新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +55.7%( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて +13.3%( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 126.3 坪 (昨年 144.6 坪から -12.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.9 % → 2019年 11.8 %)
日本ライン今渡駅 10.9 万/坪(昨年同期比 +6.2 %)
日本ライン今渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 148.4 坪 (昨年 126.0 坪から +17.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.6 分 → 2019年 13.5 分、-23.1 %と大きく減少)
御嵩口駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -77.4 %)
御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.4%( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 69.6 坪から +13.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 11.0 分、-24.1 %と大きく減少)
西可児駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -32.9 %)
西可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.9%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +110.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 63.7 坪から +29.9 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 14.0 分 → 2019年 16.4 分、+17.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示