土地相場の概況
2019年7月〜9月期の名鉄広見線 (西可児駅~御嵩駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -12.2%( -1.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +10.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 101.9 坪から +18.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。日本ライン今渡駅、新可児駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは御嵩口駅で昨年に比べ -92.7 %、坪単価は 0.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(明智駅、新可児駅)は -5.3 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(御嵩口駅、可児川駅)は -63.1 %(坪単価 -5.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.4 % → 2019年 9.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.2%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.7%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄広見線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西可児駅 | 7.2万/坪 (94.3坪) | 10.2万/坪 (78.7坪) | 5.6万/坪 (69.8坪) |
可児川駅 | 7.2万/坪 (137坪) | 10.8万/坪 (86.7坪) | 8.4万/坪 (80.7坪) |
日本ライン今渡駅 | 9.3万/坪 (182坪) | 11.0万/坪 (159坪) | 8.1万/坪 (110坪) |
新可児駅 | 11.9万/坪 (110坪) | 13.8万/坪 (97.9坪) | 9.7万/坪 (149坪) |
明智駅 | 6.4万/坪 (146坪) | 6.2万/坪 (91.5坪) | 5.3万/坪 (113坪) |
顔戸駅 | - | 7.1万/坪 (63.5坪) | 0.8万/坪 (56.0坪) |
御嵩口駅 | 0.5万/坪 (29.5坪) | 7.0万/坪 (51.4坪) | 2.6万/坪 (96.8坪) |
御嵩駅 | - | 0.7万/坪 (72.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +3.6 %)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +0.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.5 坪 (昨年 91.5 坪から +59.0 %増)。
新可児駅 11.9 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
新可児駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.2%( -2.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +87.5%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 97.9 坪から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 20.0 %)
御嵩口駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -92.7 %)
御嵩口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.7%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 51.4 坪から -42.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 16.0 分、+220.0 %と大きく増加)
可児川駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -33.4 %)
可児川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.4%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 137.4 坪 (昨年 86.7 坪から +58.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.3 分 → 2019年 8.8 分、-38.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示