土地相場の概況
2019年1月〜3月期の名鉄各務原線 (細畑駅~新鵜沼駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.2%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +54.5%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 188.9 坪から -58.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。新那加駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新那加駅で昨年に比べ +53.8 %、坪単価は 23.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新那加駅、切通駅)は +31.8 %(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽場駅、鵜沼宿駅)は -29.7 %(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.3 分 → 2019年 12.9 分、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 20.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.8%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
名鉄各務原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
細畑駅 | - | 13.0万/坪 (259坪) | 12.7万/坪 (78.7坪) |
切通駅 | 9.4万/坪 (154坪) | 8.5万/坪 (269坪) | 19.2万/坪 (49.9坪) |
手力駅 | 14.2万/坪 (69.6坪) | - | 19.2万/坪 (69.6坪) |
高田橋駅 | 8.8万/坪 (106坪) | 10.6万/坪 (78.7坪) | 3.8万/坪 (303坪) |
新加納駅 | 17.4万/坪 (79.7坪) | 16.3万/坪 (69.6坪) | 10.4万/坪 (88.5坪) |
新那加駅 | 23.3万/坪 (58.2坪) | 15.1万/坪 (116坪) | 15.5万/坪 (163坪) |
市民公園前駅 | 20.0万/坪 (65.8坪) | - | 14.8万/坪 (514坪) |
各務原市役所前駅 | 24.3万/坪 (104坪) | - | 14.7万/坪 (63.0坪) |
六軒駅 | 25.6万/坪 (65.0坪) | - | 10.7万/坪 (215坪) |
三柿野駅 | - | 10.5万/坪 (66.6坪) | 17.9万/坪 (263坪) |
二十軒駅 | 13.9万/坪 (126坪) | 14.8万/坪 (321坪) | 10.7万/坪 (104坪) |
名電各務原駅 | 20.1万/坪 (69.6坪) | - | - |
苧ケ瀬駅 | - | 2.7万/坪 (209坪) | 12.4万/坪 (103坪) |
羽場駅 | 9.9万/坪 (72.6坪) | 14.4万/坪 (25.7坪) | 13.9万/坪 (135坪) |
鵜沼宿駅 | 6.9万/坪 (46.2坪) | 9.7万/坪 (124坪) | - |
新鵜沼駅 | 12.1万/坪 (76.6坪) | - | 13.5万/坪 (191坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新那加駅 23.3 万/坪(昨年同期比 +53.8 %)
新那加駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.8%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 115.7 坪から -49.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 8.5 分、-50.0 %と大きく減少)
切通駅 9.4 万/坪(昨年同期比 +9.7 %)
切通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.7%( +0.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 153.5 坪 (昨年 269.2 坪から -43.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 24.0 分、-20.0 %と大きく減少)
羽場駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -31.1 %)
羽場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.1%( -4.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 25.7 坪から +182.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 14.0 分、+1300.0 %と大きく増加)
鵜沼宿駅 6.9 万/坪(昨年同期比 -28.4 %)
鵜沼宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +800.0%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 124.0 坪から -62.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.4 分、-28.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示