【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の養老鉄道 (美濃松山駅~揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.6%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 100 件(1年前(2018年)に比べて -13.8%( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 151.9 坪から -15.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。駒野駅、揖斐駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃高田駅で昨年に比べ +254.3 %、坪単価は 6.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃高田駅、美濃本郷駅)は +242.1 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石津駅、美濃津屋駅)は -43.5 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 2.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.7 % → 2019年 1.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて -9.2%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.8%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
養老鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美濃松山駅 | - | - | 1.0万/坪 (293坪) |
石津駅 | 1.8万/坪 (194坪) | 4.6万/坪 (125坪) | 2.8万/坪 (224坪) |
美濃山崎駅 | - | - | - |
駒野駅 | 3.4万/坪 (144坪) | 2.1万/坪 (202坪) | 3.7万/坪 (141坪) |
美濃津屋駅 | 1.9万/坪 (217坪) | 2.5万/坪 (138坪) | 1.0万/坪 (124坪) |
養老駅 | 3.1万/坪 (157坪) | 2.8万/坪 (75.6坪) | 4.2万/坪 (104坪) |
美濃高田駅 | 6.9万/坪 (72.8坪) | 2.0万/坪 (317坪) | - |
烏江駅 | - | - | 0.26万/坪 (299坪) |
友江駅 | - | - | - |
美濃青柳駅 | - | - | - |
大垣駅 | 11.2万/坪 (113坪) | 13.1万/坪 (137坪) | 13.1万/坪 (105坪) |
東赤坂駅 | - | - | - |
広神戸駅 | - | 5.9万/坪 (119坪) | 4.7万/坪 (154坪) |
北神戸駅 | - | 6.0万/坪 (200坪) | - |
池野駅 | 2.2万/坪 (223坪) | 2.0万/坪 (129坪) | 3.7万/坪 (160坪) |
北池野駅 | - | 3.2万/坪 (77.1坪) | 1.6万/坪 (130坪) |
美濃本郷駅 | 4.3万/坪 (101坪) | 1.3万/坪 (484坪) | - |
揖斐駅 | 2.6万/坪 (193坪) | 2.1万/坪 (149坪) | 4.5万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃高田駅 6.9 万/坪(昨年同期比 +254.3 %)
美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +254.3%( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.8 坪 (昨年 316.6 坪から -77.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.7 分 → 2019年 14.0 分、-35.4 %と大きく減少)
美濃本郷駅 4.3 万/坪(昨年同期比 +229.9 %)
美濃本郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +229.9%( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 484.0 坪から -79.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 18.7 分、+86.7 %と大きく増加)
石津駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -61.8 %)
石津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -61.8%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 194.4 坪 (昨年 124.5 坪から +56.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.7 分 → 2019年 30.5 分、+108.0 %と大きく増加)
美濃津屋駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -25.1 %)
美濃津屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.1%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 216.6 坪 (昨年 137.6 坪から +57.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.0 分 → 2019年 11.6 分、-17.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示