【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の養老鉄道 (美濃松山駅~揖斐駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.6万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.8%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 75 件(1年前(2018年)に比べて +8.7%( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.1 坪 (昨年 151.2 坪から -22.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。美濃高田駅、広神戸駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは美濃松山駅で昨年に比べ +139.7 %、坪単価は 7.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(美濃松山駅、美濃高田駅)は +90.7 %(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北池野駅、揖斐駅)は -42.8 %(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 32.8 分 → 2019年 29.1 分、-11.4 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.4 % → 2019年 2.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大垣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.1%( +0.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(1年前(2018年)に比べて +37.5%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.1%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
養老鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
美濃松山駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 3.2万/坪 (145坪) | 7.8万/坪 (42.4坪) |
石津駅 | 6.3万/坪 (299坪) | - | - |
美濃山崎駅 | - | - | 2.8万/坪 (182坪) |
駒野駅 | 4.8万/坪 (83.2坪) | 6.0万/坪 (128坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
美濃津屋駅 | - | - | - |
養老駅 | - | 6.5万/坪 (201坪) | 2.0万/坪 (392坪) |
美濃高田駅 | 2.6万/坪 (72.6坪) | 1.8万/坪 (143坪) | 2.4万/坪 (34.8坪) |
烏江駅 | 3.6万/坪 (262坪) | - | - |
友江駅 | - | - | - |
美濃青柳駅 | - | - | - |
大垣駅 | 14.9万/坪 (124坪) | 14.1万/坪 (156坪) | 16.8万/坪 (117坪) |
東赤坂駅 | - | - | - |
広神戸駅 | 10.1万/坪 (49.9坪) | 7.8万/坪 (163坪) | 7.7万/坪 (113坪) |
北神戸駅 | 9.3万/坪 (69.6坪) | - | 5.4万/坪 (203坪) |
池野駅 | 9.6万/坪 (36.3坪) | - | 3.5万/坪 (45.4坪) |
北池野駅 | 2.3万/坪 (66.6坪) | 6.1万/坪 (39.3坪) | 2.0万/坪 (342坪) |
美濃本郷駅 | - | - | - |
揖斐駅 | 6.2万/坪 (59.6坪) | 8.1万/坪 (87.4坪) | 5.3万/坪 (110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
美濃松山駅 7.6 万/坪(昨年同期比 +139.7 %)
美濃松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.6万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +139.7%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 144.7 坪から -49.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.0 分 → 2019年 9.5 分、-13.6 %と減少)
美濃高田駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +41.7 %)
美濃高田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.7%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 142.9 坪から -49.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 14.0 分、-53.3 %と大きく減少)
北池野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -63.1 %)
北池野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.1%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 39.3 坪から +69.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 14.0 分、+133.3 %と大きく増加)
揖斐駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -22.5 %)
揖斐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -22.5%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 59.6 坪 (昨年 87.4 坪から -31.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 50.0 分 → 2019年 43.6 分、-12.8 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示