【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅~明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.6%( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて -10.3%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 142.1 坪から +5.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵那駅で昨年に比べ +17.0 %、坪単価は 9.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵那駅)は +17.0 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -19.8 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.8 分 → 2019年 26.0 分、-20.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 9.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.0%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
明知鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵那駅 | 9.2万/坪 (106坪) | 7.9万/坪 (135坪) | 8.1万/坪 (101坪) |
東野駅 | - | - | - |
飯沼駅 | - | - | - |
阿木駅 | 0.9万/坪 (295坪) | - | - |
飯羽間駅 | - | - | 1.1万/坪 (266坪) |
極楽駅 | - | 4.6万/坪 (93.8坪) | 2.0万/坪 (111坪) |
岩村駅 | - | 1.0万/坪 (248坪) | 1.8万/坪 (52.9坪) |
花白温泉駅 | - | - | - |
山岡駅 | - | 0.6万/坪 (237坪) | 2.1万/坪 (165坪) |
野志駅 | - | - | - |
明智駅 | 5.5万/坪 (175坪) | 6.8万/坪 (110坪) | 4.2万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 9.2 万/坪(昨年同期比 +17.0 %)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.0%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 26 件(1年前(2018年)に比べて -7.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 106.1 坪 (昨年 134.9 坪から -21.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.3 分 → 2019年 22.3 分、-30.9 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 11.5 %)
明智駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -19.8 %)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.8%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 174.5 坪 (昨年 109.6 坪から +59.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.6 % → 2019年 9.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示