【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +6.9％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 159.4 坪から -26.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。明智駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +11.6 ％、坪単価は 5.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +11.6 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -9.8 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.0 分 → 2019年 26.4 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.6％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 8.0万/坪 (101坪) | 8.9万/坪 (132坪) | 7.3万/坪 (88.3坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | - | - | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | - | 0.27万/坪 (262坪) | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | 0.5万/坪 (194坪) | 4.0万/坪 (106坪) |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 5.7万/坪 (143坪) | 5.1万/坪 (215坪) | 4.6万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 5.7 万/坪(昨年同期比 +11.6 ％)
明智駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +11.6％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 142.6 坪 (昨年 214.8 坪から -33.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 34.5 分 → 2019年 24.9 分、-27.9 ％と大きく減少)
恵那駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -9.8 ％)
恵那駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -9.8％( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 132.0 坪から -23.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 ％ → 2019年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示