【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR小海線 (小淵沢駅~清里駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.4%( +0.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 190.2 坪 (昨年 208.2 坪から -8.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。清里駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清里駅で昨年に比べ +20.3 %、坪単価は 2.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(清里駅)は +20.3 %(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -23.3 %(坪単価 -0.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.5 % → 2019年 4.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.4%( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +28.6%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐小泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.8%( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR小海線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小淵沢駅 | 3.5万/坪 (184坪) | 3.0万/坪 (254坪) | 2.5万/坪 (199坪) |
甲斐小泉駅 | 2.1万/坪 (184坪) | 2.4万/坪 (139坪) | 1.3万/坪 (139坪) |
甲斐大泉駅 | 2.7万/坪 (231坪) | 3.5万/坪 (287坪) | 1.2万/坪 (130坪) |
清里駅 | 2.8万/坪 (90.8坪) | 2.3万/坪 (160坪) | 3.0万/坪 (299坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里駅 2.8 万/坪(昨年同期比 +20.3 %)
清里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.3%( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 160.0 坪から -43.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 15.0 分、-21.1 %と大きく減少)
甲斐大泉駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -23.3 %)
甲斐大泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -23.3%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 230.5 坪 (昨年 287.4 坪から -19.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.8 分 → 2019年 23.8 分、+20.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示