【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅~小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.3%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 546 件(1年前(2018年)に比べて -3.4%( -19件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 143.1 坪から +1.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。四方津駅、猿橋駅、大月駅、春日居町駅、穴山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは初狩駅で昨年に比べ +181.8 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(初狩駅、穴山駅)は +138.1 %(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鳥沢駅、勝沼ぶどう郷駅)は -73.0 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 % → 2019年 1.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大月駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.0%( +3.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.0%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野原駅 | 9.5万/坪 (111坪) | 9.2万/坪 (118坪) | 11.6万/坪 (172坪) |
四方津駅 | 14.0万/坪 (56.0坪) | 9.5万/坪 (260坪) | 4.0万/坪 (253坪) |
梁川駅 | - | - | - |
鳥沢駅 | 1.2万/坪 (87.7坪) | 8.5万/坪 (64.3坪) | 0.7万/坪 (312坪) |
猿橋駅 | 7.2万/坪 (98.3坪) | 4.4万/坪 (193坪) | 5.5万/坪 (151坪) |
大月駅 | 15.6万/坪 (42.4坪) | 12.0万/坪 (99.8坪) | 11.2万/坪 (65.8坪) |
初狩駅 | 6.6万/坪 (39.3坪) | 2.3万/坪 (46.9坪) | 3.4万/坪 (130坪) |
笹子駅 | 0.4万/坪 (424坪) | - | 2.9万/坪 (237坪) |
甲斐大和駅 | 2.1万/坪 (231坪) | - | - |
勝沼ぶどう郷駅 | 2.5万/坪 (86.6坪) | 6.2万/坪 (158坪) | 4.1万/坪 (99.1坪) |
塩山駅 | 4.2万/坪 (186坪) | 4.3万/坪 (119坪) | 5.9万/坪 (122坪) |
東山梨駅 | 6.6万/坪 (186坪) | 8.1万/坪 (97.9坪) | 7.3万/坪 (98.6坪) |
山梨市駅 | 8.6万/坪 (73.3坪) | 9.8万/坪 (107坪) | 7.8万/坪 (124坪) |
春日居町駅 | 5.3万/坪 (155坪) | 3.7万/坪 (258坪) | 4.3万/坪 (217坪) |
石和温泉駅 | 5.3万/坪 (142坪) | 5.8万/坪 (190坪) | 6.1万/坪 (133坪) |
酒折駅 | 10.1万/坪 (151坪) | 14.7万/坪 (151坪) | 11.9万/坪 (130坪) |
甲府駅 | 12.9万/坪 (110坪) | 14.2万/坪 (87.2坪) | 13.7万/坪 (93.0坪) |
竜王駅 | 9.0万/坪 (125坪) | 9.5万/坪 (143坪) | 9.9万/坪 (116坪) |
塩崎駅 | 7.0万/坪 (210坪) | 6.9万/坪 (116坪) | 5.9万/坪 (155坪) |
韮崎駅 | 4.6万/坪 (199坪) | 5.2万/坪 (144坪) | 4.7万/坪 (150坪) |
新府駅 | 2.3万/坪 (190坪) | 2.5万/坪 (83.2坪) | 2.5万/坪 (119坪) |
穴山駅 | 1.7万/坪 (189坪) | 0.9万/坪 (198坪) | 1.5万/坪 (187坪) |
日野春駅 | 2.1万/坪 (177坪) | 1.9万/坪 (227坪) | 1.4万/坪 (166坪) |
長坂駅 | 3.0万/坪 (185坪) | 2.8万/坪 (151坪) | 1.8万/坪 (223坪) |
小淵沢駅 | 3.3万/坪 (238坪) | 3.2万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (174坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
初狩駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +181.8 %)
初狩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +181.8%( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 46.9 坪から -16.1 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.0 分 → 2019年 12.5 分、+13.6 %と増加)
穴山駅 1.7 万/坪(昨年同期比 +94.5 %)
穴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +94.5%( +0.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -14.3%( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 188.7 坪 (昨年 198.1 坪から -4.8 %減)。
鳥沢駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -86.0 %)
鳥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.0%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 64.3 坪から +36.5 %増)。
勝沼ぶどう郷駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -60.0 %)
勝沼ぶどう郷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.6 坪 (昨年 158.1 坪から -45.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 37.5 分、+25.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示