JR中央本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.9%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 134 件(1年前(2018年)に比べて -14.6%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 168.9 坪から -13.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴山駅で昨年に比べ +217.4 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(穴山駅春日居町駅)は +188.0 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野原駅東山梨駅)は -67.3 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 0.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.6%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR中央本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
上野原駅4.2万/坪
(151坪)
14.5万/坪
(44.6坪)
8.6万/坪
(210坪)
四方津駅-14.4万/坪
(66.6坪)
4.7万/坪
(52.9坪)
梁川駅---
鳥沢駅-8.9万/坪
(42.4坪)
0.8万/坪
(290坪)
猿橋駅-4.9万/坪
(171坪)
-
大月駅-12.0万/坪
(99.8坪)
8.9万/坪
(84.7坪)
初狩駅-2.3万/坪
(46.9坪)
2.6万/坪
(78.7坪)
笹子駅---
甲斐大和駅---
勝沼ぶどう郷駅3.6万/坪
(87.0坪)
4.6万/坪
(303坪)
6.5万/坪
(81.7坪)
塩山駅2.7万/坪
(25.7坪)
4.0万/坪
(175坪)
5.5万/坪
(103坪)
東山梨駅3.7万/坪
(267坪)
10.0万/坪
(75.6坪)
2.5万/坪
(195坪)
山梨市駅6.4万/坪
(122坪)
6.2万/坪
(136坪)
6.6万/坪
(142坪)
春日居町駅8.8万/坪
(146坪)
3.4万/坪
(257坪)
3.8万/坪
(251坪)
石和温泉駅5.4万/坪
(148坪)
4.8万/坪
(235坪)
7.6万/坪
(141坪)
酒折駅10.2万/坪
(106坪)
9.7万/坪
(202坪)
11.3万/坪
(127坪)
甲府駅14.3万/坪
(123坪)
13.8万/坪
(102坪)
11.4万/坪
(110坪)
竜王駅8.9万/坪
(120坪)
8.4万/坪
(186坪)
10.1万/坪
(124坪)
塩崎駅5.5万/坪
(131坪)
8.2万/坪
(181坪)
10.0万/坪
(83.9坪)
韮崎駅5.7万/坪
(131坪)
7.2万/坪
(161坪)
3.4万/坪
(187坪)
新府駅1.9万/坪
(240坪)
1.4万/坪
(63.5坪)
0.9万/坪
(75.6坪)
穴山駅2.1万/坪
(312坪)
0.7万/坪
(224坪)
2.0万/坪
(186坪)
日野春駅1.5万/坪
(149坪)
1.9万/坪
(252坪)
1.2万/坪
(170坪)
長坂駅3.3万/坪
(211坪)
3.5万/坪
(151坪)
2.1万/坪
(200坪)
小淵沢駅2.1万/坪
(318坪)
5.2万/坪
(107坪)
2.1万/坪
(123坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

穴山駅2.1 万/坪(昨年同期比 +217.4 %)

穴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +217.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 312.3 坪 (昨年 223.9 坪から +39.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 56.0 分 → 2019年 45.5 分、-18.8 %と減少)

春日居町駅8.8 万/坪(昨年同期比 +158.6 %)

春日居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +158.6%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 257.1 坪から -43.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.0 分 → 2019年 18.3 分、-54.2 %と大きく減少)

上野原駅4.2 万/坪(昨年同期比 -70.9 %)

上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.9%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 44.6 坪から +239.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 25.5 分 → 2019年 20.7 分、-19.0 %と減少)

東山梨駅3.7 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)

東山梨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.6%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 267.2 坪 (昨年 75.6 坪から +253.3 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.7 分、+33.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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