土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR中央本線 (上野原駅~小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.9%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 134 件(1年前(2018年)に比べて -14.6%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 145.6 坪 (昨年 168.9 坪から -13.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。新府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは穴山駅で昨年に比べ +217.4 %、坪単価は 2.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(穴山駅、春日居町駅)は +188.0 %(坪単価 +3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上野原駅、東山梨駅)は -67.3 %(坪単価 -8.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 % → 2019年 0.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日野春駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -19.6%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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上野原駅 | 4.2万/坪 (151坪) | 14.5万/坪 (44.6坪) | 8.6万/坪 (210坪) |
四方津駅 | - | 14.4万/坪 (66.6坪) | 4.7万/坪 (52.9坪) |
梁川駅 | - | - | - |
鳥沢駅 | - | 8.9万/坪 (42.4坪) | 0.8万/坪 (290坪) |
猿橋駅 | - | 4.9万/坪 (171坪) | - |
大月駅 | - | 12.0万/坪 (99.8坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) |
初狩駅 | - | 2.3万/坪 (46.9坪) | 2.6万/坪 (78.7坪) |
笹子駅 | - | - | - |
甲斐大和駅 | - | - | - |
勝沼ぶどう郷駅 | 3.6万/坪 (87.0坪) | 4.6万/坪 (303坪) | 6.5万/坪 (81.7坪) |
塩山駅 | 2.7万/坪 (25.7坪) | 4.0万/坪 (175坪) | 5.5万/坪 (103坪) |
東山梨駅 | 3.7万/坪 (267坪) | 10.0万/坪 (75.6坪) | 2.5万/坪 (195坪) |
山梨市駅 | 6.4万/坪 (122坪) | 6.2万/坪 (136坪) | 6.6万/坪 (142坪) |
春日居町駅 | 8.8万/坪 (146坪) | 3.4万/坪 (257坪) | 3.8万/坪 (251坪) |
石和温泉駅 | 5.4万/坪 (148坪) | 4.8万/坪 (235坪) | 7.6万/坪 (141坪) |
酒折駅 | 10.2万/坪 (106坪) | 9.7万/坪 (202坪) | 11.3万/坪 (127坪) |
甲府駅 | 14.3万/坪 (123坪) | 13.8万/坪 (102坪) | 11.4万/坪 (110坪) |
竜王駅 | 8.9万/坪 (120坪) | 8.4万/坪 (186坪) | 10.1万/坪 (124坪) |
塩崎駅 | 5.5万/坪 (131坪) | 8.2万/坪 (181坪) | 10.0万/坪 (83.9坪) |
韮崎駅 | 5.7万/坪 (131坪) | 7.2万/坪 (161坪) | 3.4万/坪 (187坪) |
新府駅 | 1.9万/坪 (240坪) | 1.4万/坪 (63.5坪) | 0.9万/坪 (75.6坪) |
穴山駅 | 2.1万/坪 (312坪) | 0.7万/坪 (224坪) | 2.0万/坪 (186坪) |
日野春駅 | 1.5万/坪 (149坪) | 1.9万/坪 (252坪) | 1.2万/坪 (170坪) |
長坂駅 | 3.3万/坪 (211坪) | 3.5万/坪 (151坪) | 2.1万/坪 (200坪) |
小淵沢駅 | 2.1万/坪 (318坪) | 5.2万/坪 (107坪) | 2.1万/坪 (123坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
穴山駅 2.1 万/坪(昨年同期比 +217.4 %)
穴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +217.4%( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 312.3 坪 (昨年 223.9 坪から +39.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 56.0 分 → 2019年 45.5 分、-18.8 %と減少)
春日居町駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +158.6 %)
春日居町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +158.6%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 257.1 坪から -43.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.0 分 → 2019年 18.3 分、-54.2 %と大きく減少)
上野原駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -70.9 %)
上野原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -70.9%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 44.6 坪から +239.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 25.5 分 → 2019年 20.7 分、-19.0 %と減少)
東山梨駅 3.7 万/坪(昨年同期比 -63.6 %)
東山梨駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -63.6%( -6.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 267.2 坪 (昨年 75.6 坪から +253.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.7 分、+33.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示