【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR中央本線 (上野原駅~小淵沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +9.7%( +0.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 138 件(1年前(2018年)に比べて +8.7%( +11件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.0 坪 (昨年 146.8 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。塩山駅、酒折駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは猿橋駅で昨年に比べ +673.8 %、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(猿橋駅、塩崎駅)は +434.3 %(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石和温泉駅、山梨市駅)は -33.2 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.7 分 → 2019年 28.8 分、-14.4 %と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.7 % → 2019年 1.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった酒折駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.5%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった穴山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +179.0%( +1.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野原駅 | 8.5万/坪 (126坪) | 8.4万/坪 (82.9坪) | 7.6万/坪 (57.5坪) |
四方津駅 | 12.7万/坪 (36.3坪) | - | - |
梁川駅 | - | - | - |
鳥沢駅 | - | 8.5万/坪 (99.8坪) | 0.5万/坪 (333坪) |
猿橋駅 | 11.0万/坪 (126坪) | 1.4万/坪 (303坪) | 3.6万/坪 (240坪) |
大月駅 | - | - | 7.3万/坪 (46.9坪) |
初狩駅 | - | - | 5.2万/坪 (233坪) |
笹子駅 | 0.4万/坪 (424坪) | - | - |
甲斐大和駅 | 5.6万/坪 (157坪) | - | - |
勝沼ぶどう郷駅 | 1.6万/坪 (98.3坪) | - | 0.27万/坪 (121坪) |
塩山駅 | 3.6万/坪 (206坪) | 1.8万/坪 (94.3坪) | 6.6万/坪 (121坪) |
東山梨駅 | 7.6万/坪 (172坪) | 7.8万/坪 (114坪) | 7.1万/坪 (90.2坪) |
山梨市駅 | 8.0万/坪 (67.6坪) | 9.7万/坪 (71.1坪) | 7.9万/坪 (75.1坪) |
春日居町駅 | 7.5万/坪 (57.0坪) | 3.6万/坪 (333坪) | 4.9万/坪 (184坪) |
石和温泉駅 | 3.5万/坪 (145坪) | 6.7万/坪 (216坪) | 5.2万/坪 (108坪) |
酒折駅 | 12.2万/坪 (95.7坪) | 7.2万/坪 (16.6坪) | 11.2万/坪 (102坪) |
甲府駅 | 11.9万/坪 (122坪) | 13.4万/坪 (107坪) | 14.5万/坪 (72.4坪) |
竜王駅 | 10.6万/坪 (74.0坪) | 9.9万/坪 (145坪) | 9.4万/坪 (103坪) |
塩崎駅 | 6.3万/坪 (263坪) | 2.1万/坪 (62.0坪) | 6.8万/坪 (244坪) |
韮崎駅 | 4.4万/坪 (173坪) | 4.5万/坪 (135坪) | 3.4万/坪 (120坪) |
新府駅 | - | 1.8万/坪 (93.4坪) | 2.8万/坪 (128坪) |
穴山駅 | 1.7万/坪 (217坪) | 0.6万/坪 (140坪) | 0.5万/坪 (182坪) |
日野春駅 | - | 2.4万/坪 (129坪) | 1.2万/坪 (132坪) |
長坂駅 | - | 0.8万/坪 (97.7坪) | 1.5万/坪 (354坪) |
小淵沢駅 | 3.5万/坪 (184坪) | 3.0万/坪 (254坪) | 2.5万/坪 (199坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
猿橋駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +673.8 %)
猿橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +673.8%( +9.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 302.5 坪から -58.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 2.0 分、-90.5 %と大きく減少)
塩崎駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +194.8 %)
塩崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +194.8%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 262.7 坪 (昨年 62.0 坪から +323.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 45.0 分 → 2019年 31.7 分、-29.6 %と大きく減少)
石和温泉駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -48.5 %)
石和温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.5%( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -48.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 216.2 坪から -32.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 33.8 分 → 2019年 40.6 分、+20.2 %と大きく増加)
山梨市駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)
山梨市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.8%( -1.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 67.6 坪 (昨年 71.1 坪から -4.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 24.0 分 → 2019年 31.8 分、+32.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示