【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の富士急行線 (大月駅~河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.8%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 63 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 163.2 坪 (昨年 143.7 坪から +13.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。河口湖駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士急ハイランド駅で昨年に比べ +1756.1 %、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士急ハイランド駅、禾生駅)は +986.8 %(坪単価 +11.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葭池温泉前駅、東桂駅)は -76.9 %(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +217.5%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった都留市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -75.1%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
富士急行線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大月駅 | - | 12.0万/坪 (99.8坪) | 8.9万/坪 (84.7坪) |
上大月駅 | - | - | - |
田野倉駅 | - | - | 7.5万/坪 (90.8坪) |
禾生駅 | 20.2万/坪 (130坪) | 6.4万/坪 (93.8坪) | 8.0万/坪 (112坪) |
赤坂駅 | - | - | 10.9万/坪 (185坪) |
都留市駅 | 0.18万/坪 (545坪) | 0.7万/坪 (139坪) | 7.3万/坪 (209坪) |
谷村町駅 | 7.4万/坪 (126坪) | 2.9万/坪 (126坪) | - |
都留文科大学前駅 | - | - | 14.5万/坪 (46.9坪) |
十日市場駅 | 1.2万/坪 (103坪) | - | - |
東桂駅 | 1.7万/坪 (66.6坪) | 7.3万/坪 (138坪) | 15.2万/坪 (30.3坪) |
三つ峠駅 | 4.4万/坪 (132坪) | 8.5万/坪 (91.8坪) | 9.0万/坪 (49.2坪) |
寿駅 | 5.9万/坪 (136坪) | - | 2.1万/坪 (575坪) |
葭池温泉前駅 | 2.9万/坪 (333坪) | 12.8万/坪 (63.5坪) | - |
下吉田駅 | - | 11.4万/坪 (98.3坪) | 4.2万/坪 (33.3坪) |
月江寺駅 | 5.9万/坪 (93.8坪) | 14.6万/坪 (36.3坪) | - |
富士山駅 | 5.7万/坪 (226坪) | 5.9万/坪 (157坪) | 6.6万/坪 (199坪) |
富士急ハイランド駅 | 10.6万/坪 (75.6坪) | 0.6万/坪 (175坪) | - |
河口湖駅 | 4.9万/坪 (151坪) | 4.3万/坪 (157坪) | 6.4万/坪 (161坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士急ハイランド駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +1756.1 %)
富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1756.1%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 175.5 坪から -56.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 8.5 分、-85.8 %と大きく減少)
禾生駅 20.2 万/坪(昨年同期比 +217.5 %)
禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +217.5%( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.6 坪 (昨年 93.8 坪から +38.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 12.7 分、+40.7 %と大きく増加)
葭池温泉前駅 2.9 万/坪(昨年同期比 -77.1 %)
葭池温泉前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -77.1%( -9.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 63.5 坪から +423.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 16.0 分 → 2019年 18.0 分、+12.5 %と増加)
東桂駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -76.7 %)
東桂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -76.7%( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 137.6 坪から -51.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 26.5 分、+165.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示