【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の富士急行線 (大月駅~河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.3%( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -9.1%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 163.3 坪 (昨年 162.3 坪から +0.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。禾生駅、富士山駅、河口湖駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは下吉田駅で昨年に比べ +104.2 %、坪単価は 10.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(下吉田駅、禾生駅)は +77.9 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三つ峠駅、月江寺駅)は -26.0 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +51.6%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富士山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.1%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -40.9%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
富士急行線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大月駅 | 25.9万/坪 (37.8坪) | - | 21.3万/坪 (84.7坪) |
上大月駅 | - | - | 8.1万/坪 (110坪) |
田野倉駅 | 8.8万/坪 (284坪) | - | 7.9万/坪 (54.5坪) |
禾生駅 | 14.3万/坪 (76.6坪) | 9.4万/坪 (177坪) | - |
赤坂駅 | - | - | 28.0万/坪 (393坪) |
都留市駅 | - | - | 6.9万/坪 (57.5坪) |
谷村町駅 | - | - | 15.9万/坪 (40.8坪) |
都留文科大学前駅 | - | 17.4万/坪 (333坪) | - |
十日市場駅 | - | - | 8.1万/坪 (237坪) |
東桂駅 | - | 6.4万/坪 (52.2坪) | 9.8万/坪 (71.1坪) |
三つ峠駅 | 6.2万/坪 (355坪) | 9.8万/坪 (47.6坪) | - |
寿駅 | - | 11.4万/坪 (78.7坪) | 7.0万/坪 (127坪) |
葭池温泉前駅 | - | - | - |
下吉田駅 | 10.3万/坪 (103坪) | 5.0万/坪 (75.6坪) | - |
月江寺駅 | 11.8万/坪 (190坪) | 13.9万/坪 (83.7坪) | 8.1万/坪 (63.9坪) |
富士山駅 | 5.2万/坪 (195坪) | 4.1万/坪 (184坪) | 6.0万/坪 (180坪) |
富士急ハイランド駅 | - | 15.9万/坪 (126坪) | - |
河口湖駅 | 8.4万/坪 (133坪) | 6.1万/坪 (180坪) | 5.4万/坪 (165坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下吉田駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +104.2 %)
下吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +104.2%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 75.6 坪から +36.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 7.0 分、-70.8 %と大きく減少)
禾生駅 14.3 万/坪(昨年同期比 +51.6 %)
禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +51.6%( +4.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 177.0 坪から -56.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.3 分、+25.9 %と大きく増加)
三つ峠駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -36.6 %)
三つ峠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -36.6%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 354.9 坪 (昨年 47.6 坪から +645.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 16.0 分、+77.8 %と大きく増加)
月江寺駅 11.8 万/坪(昨年同期比 -15.3 %)
月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.3%( -2.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 83.7 坪から +126.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.3 分 → 2019年 10.3 分、-16.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示