【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の富士急行線 (大月駅~河口湖駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.9%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 49 件(1年前(2018年)に比べて +28.9%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 105.0 坪から +38.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。月江寺駅、河口湖駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富士急ハイランド駅で昨年に比べ +1081.5 %、坪単価は 8.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(富士急ハイランド駅、河口湖駅)は +572.4 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(禾生駅、赤坂駅)は -74.6 %(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 36.3 分 → 2019年 41.4 分、+14.2 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 4.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった月江寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +60.2%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.3%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
富士急行線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大月駅 | 5.3万/坪 (46.9坪) | - | - |
上大月駅 | - | - | - |
田野倉駅 | - | - | - |
禾生駅 | 2.1万/坪 (108坪) | 13.5万/坪 (81.7坪) | 13.7万/坪 (63.5坪) |
赤坂駅 | 5.0万/坪 (49.9坪) | 14.2万/坪 (66.6坪) | - |
都留市駅 | - | 8.2万/坪 (61.0坪) | - |
谷村町駅 | - | 15.9万/坪 (40.8坪) | 5.0万/坪 (51.4坪) |
都留文科大学前駅 | 4.4万/坪 (72.6坪) | - | 0.6万/坪 (248坪) |
十日市場駅 | - | 3.5万/坪 (84.7坪) | - |
東桂駅 | 10.2万/坪 (72.6坪) | - | 9.9万/坪 (96.8坪) |
三つ峠駅 | - | 6.5万/坪 (42.4坪) | 10.7万/坪 (36.3坪) |
寿駅 | 4.8万/坪 (116坪) | 8.7万/坪 (57.5坪) | 8.2万/坪 (54.5坪) |
葭池温泉前駅 | 8.8万/坪 (99.8坪) | 9.0万/坪 (67.3坪) | - |
下吉田駅 | 7.4万/坪 (136坪) | 17.7万/坪 (169坪) | 5.2万/坪 (292坪) |
月江寺駅 | 13.9万/坪 (93.8坪) | 8.7万/坪 (185坪) | 3.0万/坪 (49.9坪) |
富士山駅 | 6.1万/坪 (153坪) | 10.6万/坪 (106坪) | 7.3万/坪 (106坪) |
富士急ハイランド駅 | 8.7万/坪 (77.1坪) | 0.7万/坪 (245坪) | - |
河口湖駅 | 5.1万/坪 (201坪) | 3.1万/坪 (147坪) | 6.2万/坪 (192坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富士急ハイランド駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +1081.5 %)
富士急ハイランド駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1081.5%( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 245.0 坪から -68.5 %減)。
河口湖駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +63.2 %)
河口湖駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.2%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +116.7%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 201.2 坪 (昨年 147.5 坪から +36.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 65.0 分 → 2019年 52.9 分、-18.6 %と減少)
禾生駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -84.3 %)
禾生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -84.3%( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 81.7 坪から +32.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 30.7 分、+666.7 %と大きく増加)
赤坂駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -64.8 %)
赤坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.8%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 66.6 坪から -25.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 24.0 分、+433.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示