【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅~女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.0%( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -3.8%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 89.5 坪から +22.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。本楯駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本楯駅で昨年に比べ +29.3 %、坪単価は 2.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(本楯駅、鶴岡駅)は +22.2 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(余目駅、藤島駅)は -75.6 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.1%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +21.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.4%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鼠ケ関駅 | - | 3.2万/坪 (40.8坪) | - |
小岩川駅 | - | - | - |
あつみ温泉駅 | - | - | 6.1万/坪 (212坪) |
五十川駅 | - | - | - |
小波渡駅 | 1.2万/坪 (19.7坪) | - | - |
三瀬駅 | 6.0万/坪 (66.6坪) | - | - |
羽前水沢駅 | - | - | 2.0万/坪 (355坪) |
羽前大山駅 | 1.4万/坪 (34.8坪) | 3.9万/坪 (100坪) | 7.2万/坪 (81.7坪) |
鶴岡駅 | 9.9万/坪 (109坪) | 8.6万/坪 (74.9坪) | 9.4万/坪 (85.7坪) |
藤島駅 | 2.1万/坪 (174坪) | 5.9万/坪 (157坪) | 2.6万/坪 (180坪) |
西袋駅 | - | - | 0.5万/坪 (124坪) |
余目駅 | 0.6万/坪 (56.0坪) | 4.3万/坪 (93.2坪) | 4.7万/坪 (79.7坪) |
北余目駅 | - | - | - |
砂越駅 | - | 2.4万/坪 (66.6坪) | 5.3万/坪 (113坪) |
東酒田駅 | 1.3万/坪 (299坪) | - | - |
酒田駅 | 8.5万/坪 (112坪) | 9.1万/坪 (94.9坪) | 10.0万/坪 (109坪) |
本楯駅 | 2.7万/坪 (80.7坪) | 2.1万/坪 (124坪) | 0.6万/坪 (352坪) |
南鳥海駅 | - | - | 1.7万/坪 (54.5坪) |
遊佐駅 | - | - | 1.2万/坪 (40.8坪) |
吹浦駅 | - | - | - |
女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本楯駅 2.7 万/坪(昨年同期比 +29.3 %)
本楯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +29.3%( +0.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 124.0 坪から -35.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 43.0 分、+43.3 %と大きく増加)
鶴岡駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +15.1 %)
鶴岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.1%( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +21.1%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.6 坪 (昨年 74.9 坪から +44.9 %増)。
余目駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -86.4 %)
余目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.4%( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 93.2 坪から -39.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.2 分 → 2019年 120.0 分、+526.1 %と大きく増加)
藤島駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -64.9 %)
藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -64.9%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 157.3 坪から +10.6 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示