【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅~女鹿駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.4万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 50 件(1年前(2018年)に比べて -24.2%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 141.8 坪から -37.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴岡駅で昨年に比べ +24.7 %、坪単価は 9.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴岡駅、西袋駅)は +12.8 %(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前大山駅、藤島駅)は -36.2 %(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 2.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 27.3 分 → 2019年 31.7 分、+16.1 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.7%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.8%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR羽越本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
鼠ケ関駅 | - | - | - |
小岩川駅 | 2.0万/坪 (19.7坪) | - | - |
あつみ温泉駅 | - | - | 1.8万/坪 (218坪) |
五十川駅 | 1.9万/坪 (49.9坪) | - | - |
小波渡駅 | - | 1.2万/坪 (42.4坪) | - |
三瀬駅 | - | - | - |
羽前水沢駅 | 1.4万/坪 (60.5坪) | - | 1.8万/坪 (51.4坪) |
羽前大山駅 | 2.3万/坪 (109坪) | 3.8万/坪 (55.0坪) | 4.4万/坪 (103坪) |
鶴岡駅 | 9.1万/坪 (97.5坪) | 7.3万/坪 (149坪) | 7.1万/坪 (103坪) |
藤島駅 | 2.6万/坪 (97.9坪) | 3.9万/坪 (147坪) | 5.2万/坪 (13.6坪) |
西袋駅 | 0.6万/坪 (21.9坪) | 0.6万/坪 (545坪) | - |
余目駅 | - | 2.9万/坪 (240坪) | 4.2万/坪 (99.5坪) |
北余目駅 | 1.2万/坪 (151坪) | - | - |
砂越駅 | 3.5万/坪 (136坪) | 4.3万/坪 (296坪) | - |
東酒田駅 | 13.5万/坪 (81.7坪) | - | - |
酒田駅 | 9.1万/坪 (82.3坪) | 9.6万/坪 (98.2坪) | 8.9万/坪 (67.8坪) |
本楯駅 | - | 0.4万/坪 (275坪) | 1.1万/坪 (19.7坪) |
南鳥海駅 | - | - | 4.9万/坪 (110坪) |
遊佐駅 | - | - | 3.4万/坪 (112坪) |
吹浦駅 | - | 2.7万/坪 (239坪) | 2.4万/坪 (115坪) |
女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴岡駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +24.7 %)
鶴岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.7%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.5 坪 (昨年 149.0 坪から -34.6 %減)。
西袋駅 0.6 万/坪(昨年同期比 +0.8 %)
西袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.8%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 544.5 坪から -96.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 60.0 分、+900.0 %と大きく増加)
羽前大山駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -39.5 %)
羽前大山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.5%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 55.0 坪から +98.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.7 分 → 2019年 60.0 分、+95.7 %と大きく増加)
藤島駅 2.6 万/坪(昨年同期比 -33.0 %)
藤島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.0%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 147.0 坪から -33.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 62.0 分 → 2019年 26.2 分、-57.7 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示