【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR米坂線 (米沢駅~小国駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて -8.7%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.5 坪 (昨年 181.6 坪から -27.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅、南米沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小国駅で昨年に比べ +196.1 %、坪単価は 3.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(小国駅)は +196.1 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(今泉駅)は -80.8 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.3%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.8%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR米坂線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
米沢駅 | 6.2万/坪 (170坪) | 4.4万/坪 (196坪) | 4.7万/坪 (154坪) |
南米沢駅 | 9.2万/坪 (191坪) | 5.9万/坪 (244坪) | 3.0万/坪 (52.9坪) |
西米沢駅 | 5.3万/坪 (121坪) | 5.4万/坪 (127坪) | 5.6万/坪 (175坪) |
成島駅 | - | - | - |
中郡駅 | - | - | - |
羽前小松駅 | 5.5万/坪 (27.2坪) | - | - |
犬川駅 | - | - | - |
今泉駅 | 0.5万/坪 (60.5坪) | 2.6万/坪 (315坪) | - |
萩生駅 | 2.0万/坪 (124坪) | - | - |
羽前椿駅 | - | 0.8万/坪 (69.6坪) | - |
手ノ子駅 | 0.24万/坪 (109坪) | - | - |
羽前松岡駅 | - | - | - |
小国駅 | 3.6万/坪 (60.5坪) | 1.2万/坪 (98.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小国駅 3.6 万/坪(昨年同期比 +196.1 %)
小国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +196.1%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 98.8 坪から -38.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.7 分 → 2019年 4.0 分、-72.7 %と大きく減少)
今泉駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -80.8 %)
今泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -80.8%( -2.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 314.6 坪から -80.8 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示