【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅~左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -3.8%( -0.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 157 件(1年前(2018年)に比べて -13.3%( -24件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 120.4 坪から -6.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。羽前山辺駅、西寒河江駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西寒河江駅で昨年に比べ +17.3 %、坪単価は 8.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(西寒河江駅、羽前山辺駅)は +16.6 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前長崎駅、羽前高松駅)は -39.7 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.5 % → 2019年 6.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.0 分 → 2019年 28.5 分、+24.3 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて -19.7%( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.0%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR左沢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北山形駅 | 20.0万/坪 (97.4坪) | 19.0万/坪 (111坪) | 19.2万/坪 (82.4坪) |
東金井駅 | 12.1万/坪 (79.7坪) | 12.9万/坪 (144坪) | 9.7万/坪 (121坪) |
羽前山辺駅 | 8.9万/坪 (104坪) | 7.7万/坪 (77.9坪) | 8.2万/坪 (92.5坪) |
羽前金沢駅 | - | 1.0万/坪 (96.8坪) | - |
羽前長崎駅 | 4.6万/坪 (191坪) | 8.2万/坪 (83.9坪) | 7.7万/坪 (102坪) |
南寒河江駅 | 5.8万/坪 (267坪) | 5.6万/坪 (112坪) | 6.5万/坪 (135坪) |
寒河江駅 | 6.3万/坪 (124坪) | 7.6万/坪 (130坪) | 7.8万/坪 (139坪) |
西寒河江駅 | 8.3万/坪 (88.9坪) | 7.1万/坪 (157坪) | 10.3万/坪 (85.3坪) |
羽前高松駅 | 1.6万/坪 (222坪) | 2.4万/坪 (91.3坪) | 1.3万/坪 (102坪) |
柴橋駅 | 1.5万/坪 (90.8坪) | - | 1.0万/坪 (33.3坪) |
左沢駅 | 2.1万/坪 (95.5坪) | 2.0万/坪 (106坪) | 4.2万/坪 (109坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西寒河江駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +17.3 %)
西寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +17.3%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて -44.1%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 88.9 坪 (昨年 156.6 坪から -43.2 %減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.6 % → 2019年 15.8 %)
羽前山辺駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +15.8 %)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +15.8%( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 77.9 坪から +33.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.3 分 → 2019年 12.0 分、-16.1 %と減少)
羽前長崎駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -44.4 %)
羽前長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.4%( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 83.9 坪から +127.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.5 分 → 2019年 6.0 分、-36.8 %と大きく減少)
羽前高松駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.0%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 222.0 坪 (昨年 91.3 坪から +143.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 42.5 分 → 2019年 51.7 分、+21.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示