【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR左沢線 (北山形駅~左沢駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.7%( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -3.8%( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 131.8 坪から -38.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前山辺駅、西寒河江駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西寒河江駅で昨年に比べ +62.1 %、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(西寒河江駅、羽前山辺駅)は +42.5 %(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東金井駅、羽前高松駅)は -38.2 %(坪単価 -4.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 5.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.8 分 → 2019年 29.8 分、+51.0 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.9%( +1.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +23.5%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった左沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.2%( -0.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR左沢線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
北山形駅 | 21.2万/坪 (76.1坪) | 20.2万/坪 (127坪) | 16.7万/坪 (90.3坪) |
東金井駅 | 11.0万/坪 (45.9坪) | 18.8万/坪 (93.4坪) | 5.0万/坪 (76.1坪) |
羽前山辺駅 | 8.7万/坪 (106坪) | 7.1万/坪 (69.6坪) | 6.6万/坪 (105坪) |
羽前金沢駅 | - | - | - |
羽前長崎駅 | 4.9万/坪 (103坪) | 7.2万/坪 (96.8坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) |
南寒河江駅 | - | - | - |
寒河江駅 | 5.9万/坪 (93.5坪) | 8.8万/坪 (101坪) | 7.4万/坪 (134坪) |
西寒河江駅 | 7.7万/坪 (73.5坪) | 4.7万/坪 (212坪) | 11.2万/坪 (66.3坪) |
羽前高松駅 | 1.8万/坪 (130坪) | 2.7万/坪 (117坪) | - |
柴橋駅 | - | - | - |
左沢駅 | 1.4万/坪 (25.7坪) | 1.4万/坪 (162坪) | 1.5万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西寒河江駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +62.1 %)
西寒河江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +62.1%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -64.3%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 211.8 坪から -65.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.1 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 15.6 分、+35.7 %と大きく増加)
羽前山辺駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +22.9 %)
羽前山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.9%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 69.6 坪から +52.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 9.5 分、-47.2 %と大きく減少)
東金井駅 11.0 万/坪(昨年同期比 -41.4 %)
東金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -41.4%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 93.4 坪から -50.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 16.5 分、-21.4 %と大きく減少)
羽前高松駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -35.0 %)
羽前高松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.0%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 117.2 坪から +11.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.7 分 → 2019年 38.0 分、+42.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示