【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR奥羽本線 (関根駅~及位駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.5%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 142 件(1年前(2018年)に比べて +0.7%( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 117.9 坪 (昨年 105.7 坪から +11.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前千歳駅、南出羽駅、天童駅、村山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは乱川駅で昨年に比べ +624.6 %、坪単価は 14.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(乱川駅、赤湯駅)は +452.4 %(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大石田駅、さくらんぼ東根駅)は -67.0 %(坪単価 -7.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 % → 2019年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.8万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.1%( -2.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -13.2%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -74.5%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR奥羽本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
関根駅 | 0.6万/坪 (84.7坪) | - | 0.7万/坪 (454坪) |
米沢駅 | 5.0万/坪 (85.7坪) | 7.4万/坪 (126坪) | 7.2万/坪 (179坪) |
置賜駅 | 3.6万/坪 (214坪) | - | 1.8万/坪 (393坪) |
高畠駅 | 5.8万/坪 (77.1坪) | 6.1万/坪 (68.8坪) | 5.1万/坪 (59.0坪) |
赤湯駅 | 7.2万/坪 (113坪) | 1.9万/坪 (49.9坪) | 3.8万/坪 (260坪) |
中川駅 | - | - | - |
羽前中山駅 | - | - | - |
かみのやま温泉駅 | 4.3万/坪 (115坪) | 7.2万/坪 (116坪) | 13.2万/坪 (69.1坪) |
茂吉記念館前駅 | 4.9万/坪 (87.7坪) | 2.0万/坪 (45.4坪) | 6.9万/坪 (93.8坪) |
蔵王駅 | 10.0万/坪 (92.3坪) | 4.8万/坪 (197坪) | 8.6万/坪 (108坪) |
山形駅 | 22.8万/坪 (91.2坪) | 25.6万/坪 (83.9坪) | 21.2万/坪 (113坪) |
北山形駅 | 19.8万/坪 (107坪) | 19.1万/坪 (103坪) | 21.2万/坪 (69.8坪) |
羽前千歳駅 | 19.8万/坪 (121坪) | 10.9万/坪 (104坪) | 12.2万/坪 (123坪) |
南出羽駅 | 10.2万/坪 (363坪) | 5.5万/坪 (154坪) | 8.1万/坪 (115坪) |
漆山駅 | 8.6万/坪 (135坪) | 7.6万/坪 (215坪) | - |
高擶駅 | 3.6万/坪 (206坪) | 8.3万/坪 (93.0坪) | 11.7万/坪 (103坪) |
天童南駅 | 15.5万/坪 (74.6坪) | 13.6万/坪 (113坪) | 9.8万/坪 (118坪) |
天童駅 | 13.2万/坪 (73.1坪) | 9.1万/坪 (82.4坪) | 11.9万/坪 (147坪) |
乱川駅 | 14.4万/坪 (69.6坪) | 2.0万/坪 (212坪) | 3.7万/坪 (87.7坪) |
神町駅 | 10.7万/坪 (66.6坪) | 10.6万/坪 (87.0坪) | 9.5万/坪 (110坪) |
さくらんぼ東根駅 | 4.9万/坪 (200坪) | 12.0万/坪 (75.4坪) | 8.1万/坪 (88.6坪) |
東根駅 | 7.0万/坪 (134坪) | - | 6.5万/坪 (92.3坪) |
村山駅 | 7.1万/坪 (243坪) | 4.7万/坪 (127坪) | 3.1万/坪 (62.5坪) |
袖崎駅 | - | - | - |
大石田駅 | 2.5万/坪 (185坪) | 9.9万/坪 (193坪) | 0.8万/坪 (31.0坪) |
北大石田駅 | - | 1.0万/坪 (145坪) | - |
芦沢駅 | - | - | - |
舟形駅 | - | 2.4万/坪 (79.7坪) | - |
新庄駅 | 4.8万/坪 (187坪) | 5.9万/坪 (90.4坪) | 5.6万/坪 (125坪) |
泉田駅 | - | - | - |
羽前豊里駅 | - | - | - |
真室川駅 | - | 0.00万/坪 (393坪) | 2.0万/坪 (66.6坪) |
釜淵駅 | - | - | - |
大滝駅 | - | - | - |
及位駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
乱川駅 14.4 万/坪(昨年同期比 +624.6 %)
乱川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +624.6%( +12.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 211.8 坪から -67.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 6.5 分、-78.3 %と大きく減少)
赤湯駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +280.3 %)
赤湯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +280.3%( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +900.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.0 坪 (昨年 49.9 坪から +126.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 20.0 分 → 2019年 17.9 分、-10.5 %と減少)
大石田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -74.5 %)
大石田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -74.5%( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.1 坪 (昨年 192.8 坪から -4.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 30.0 分 → 2019年 40.3 分、+34.4 %と大きく増加)
さくらんぼ東根駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -59.6 %)
さくらんぼ東根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -59.6%( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.3 坪 (昨年 75.4 坪から +165.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.9 分 → 2019年 34.0 分、+42.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示