【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR仙山線 (山寺駅~羽前千歳駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +24.8%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて -3.8%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 105.8 坪から +25.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。高瀬駅、羽前千歳駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高瀬駅で昨年に比べ +44.1 %、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(高瀬駅)は +44.1 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(楯山駅)は -25.2 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 % → 2019年 4.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前千歳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +28.5%( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.1%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR仙山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山寺駅 | 6.6万/坪 (15.1坪) | 6.0万/坪 (30.3坪) | - |
高瀬駅 | 4.4万/坪 (9.8坪) | 3.0万/坪 (107坪) | 1.7万/坪 (121坪) |
楯山駅 | 5.5万/坪 (160坪) | 7.4万/坪 (62.3坪) | 6.2万/坪 (214坪) |
羽前千歳駅 | 17.0万/坪 (144坪) | 13.2万/坪 (130坪) | 11.3万/坪 (204坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高瀬駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)
高瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.1%( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 9.8 坪 (昨年 106.6 坪から -90.8 %減)。
楯山駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -25.2 %)
楯山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.2%( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 159.9 坪 (昨年 62.3 坪から +156.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.3 分 → 2019年 15.3 分、+83.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示